一、房屋拆遷評估報(bào)告的有效期是多長?

不得超過一年，但使用者不當(dāng)使用的除外。拆遷房屋評估報(bào)告是有期限的，而報(bào)告的期限由委托人與評估機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

房屋征收評估委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。

房屋征收評估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：

1、委托人和房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的基本情況;

2、負(fù)責(zé)本評估項(xiàng)目的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;

3、評估目的、評估對象、評估時(shí)點(diǎn)等評估基本事項(xiàng);

4、委托人應(yīng)提供的評估所需資料;

5、評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù);

6、其他需要載明的事項(xiàng)。

二、房屋拆遷補(bǔ)償流程包括哪些環(huán)節(jié)?

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶等手續(xù);被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

綜上所述，政府在對房屋征收拆遷過程中，等確定拆遷范圍后，就應(yīng)當(dāng)找專業(yè)機(jī)構(gòu)做房屋評估，其出具的房屋價(jià)格評估報(bào)告是有期限的，通常是一年有效期。根據(jù)評估報(bào)告，再結(jié)合當(dāng)?shù)氐?a href='http://m.shkps.cn/chaiqian/21.html' target='_blank' data-horse>拆遷政策就可以確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在之后公布的拆遷公告中，寫清補(bǔ)償金額及方式等。

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