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寧波
承租人違約房東該怎樣處理
1、承租人拖欠租金，出租人可以在多長時(shí)間請(qǐng)求法律保護(hù)?
租金的訴訟時(shí)效為三年，即自承租人應(yīng)當(dāng)支付租金之日起，如出租人在一年內(nèi)不向承租人催收租金，則三年后，出租人的喪失勝訴權(quán)，法律不再對(duì)出租人的債權(quán)給予強(qiáng)制保護(hù)，出租人向法院起訴后，法院會(huì)駁回出租人的訴訟請(qǐng)求。出租人只能自己向承租人主張。
2、承租人擅自改變房屋用途怎么辦?
如承租人未經(jīng)出租人允許，擅自改變房屋用途，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀，并可以解除房屋租賃合同，追究承租人的違約責(zé)任。
3、承租人提前退租怎么辦?
承租人提前退租，屬于違約，出租人可以依據(jù)房屋租賃合同追究承租人的違約責(zé)任。如果沒有約定，則可以要求承租人賠償因此帶來的損失。
4、租賃合同期滿，承租人拒不遷出房屋怎么辦?
租賃合同期滿，承租人拒不遷出房屋，出租人可以選擇向人民法院起訴，要求承租人遷出房屋，并承擔(dān)違約責(zé)任。現(xiàn)實(shí)中，有的部分承租人，特別是從事經(jīng)營性業(yè)務(wù)的，由于生意不好或由于其他原因，可能一走了之，走時(shí)房屋內(nèi)還有部分遺留物品，很多情況下，出租人不知道承租人的去向，也無法到法院起訴。這時(shí)，出租人可以在合同到期后，自行將房屋收回，但要注意保留證據(jù)(比如拍照、錄像)，將屋內(nèi)物品一一登記存放。
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