現(xiàn)下非法集資也真可謂是無(wú)孔不入了，在民眾對(duì)于房地產(chǎn)相關(guān)政策都草木皆兵的情況下，有些人就打著以開發(fā)房產(chǎn)的項(xiàng)目進(jìn)行非法集資活動(dòng)，所謂的房屋預(yù)售或者告訴民眾共同團(tuán)購(gòu)的話可以優(yōu)惠等這些形式本質(zhì)上有可能就是非法集資的圈套。而且，利用房產(chǎn)非法集資的特點(diǎn)主要也就是包括一房多賣或者所謂的分割銷售等。

一、利用房產(chǎn)非法集資的特點(diǎn)是什么?

房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動(dòng)有以下特點(diǎn)：

一是以分割銷售并承諾售后包租的形式非法集資;

二是違規(guī)預(yù)售商品房變相融資或“一房多賣”;

三是以房地產(chǎn)項(xiàng)目名義向社會(huì)公眾融資并承諾高額利息等。此外，近年來(lái)，又出現(xiàn)了利用互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)眾籌買房等方式進(jìn)行非法集資的現(xiàn)象。

二、非法集資罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么?

刑法第一百九十二條 以非法占有為目的，使用詐騙方法非法集資，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處五萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。

第一百九十九條 犯本節(jié)第一百九十二條、第一百九十四條、第一百九十五條規(guī)定之罪，數(shù)額特別巨大并且給國(guó)家和人民利益造成特別重大損失的，處無(wú)期徒刑或者死刑，并處沒收財(cái)產(chǎn)。

第二百條 單位犯本節(jié)第一百九十二條、第一巨九十四條、第一百九十五條規(guī)定之罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，處五年以下有期徒刑或者拘役;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑。

三、非法集資罪的行為表現(xiàn)

集資詐騙罪是指以非法占有為目的，使用詐騙方法非法集資，數(shù)額較大的行為。司法實(shí)踐中，行為人具有下列情形之一的，應(yīng)認(rèn)定其行為屬于使用詐騙方法非法集資：

(1)集資后攜帶集資款潛逃的;

(2)未將集資款按約定用途使用，而是擅自揮霍、濫用，致使集資款無(wú)法返還的;

(3)使用集資款進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，致使集資款無(wú)法返還的;

(4)向集資者允諾到期支付超過銀行同期最高浮動(dòng)利率50%以上的高回報(bào)率的。

關(guān)于利用房產(chǎn)非法集資的特點(diǎn)是什么的這個(gè)問題，在以上文章當(dāng)中簡(jiǎn)單的給大家進(jìn)行了分析。房地產(chǎn)領(lǐng)域的非法集資小編相信有很多人在生活中是聽到過類似的噱頭的，房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資的特點(diǎn)還是比較鮮明的，現(xiàn)在還有利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的眾籌買房等這些宣傳手段，大家有的時(shí)候不能對(duì)于房子一味的關(guān)注房?jī)r(jià)上面的優(yōu)惠形式，房產(chǎn)領(lǐng)域的非法集資就是利用了某些受害者的這種心態(tài)。

非法集資罪和民間借貸的區(qū)別

非法集資罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么

眾籌與非法集資的界限