承租人應該怎么樣依照合同的內容主張合同里面約定的權益，現在就和律霸網小編一起來看看吧。

被告：B

2006年12月31日，被告B(甲方)與A公司(乙方)簽訂租賃協(xié)議，約定由甲方將其所有的房屋出租給乙方使用，租賃期限從2007年1月1日起至2016年12月31日。

前5年房租為每年5萬元，后5年房租雙方協(xié)定，乙方可就經營需要進行室內裝飾。如甲方提前收回房屋，由甲方按原價付給乙方室內裝飾的全部費用及因此造成的一切經濟損失。

2012年9月，該片區(qū)房屋被國家征收，被告B與房屋征收中心簽訂房屋征收貨幣補償協(xié)議書。2012年10月8日，被告向原告發(fā)出通知，告知因政府征收其承租的房屋，請原告于2012年11月8日前將該房屋騰空后交還被告，同時解除雙方簽訂的租賃合同。

同日，原告收到該通知后未提異議。2013年7月11日，原告對該房屋裝修裝飾損失申請鑒定。經鑒定，房屋裝修工程造價為8萬元。2013年8月7日，原告將該房屋交付給征收中心。

另查明：征收中心對該房屋中的凍庫設備評估價值為20萬元，對該房屋中凍庫構筑物土建部分的評估價值為27萬元。征收中心支付了被告積極搬遷獎勵費1.5元、裝修裝飾補償費8萬元和6個月的停產停業(yè)損失費17萬元。

庭審過程中，被告同意按照征收中心的評估標準支付原告凍庫設備補償費20萬元及凍庫構筑物土建補償費27萬元。原、被告一致同意由被告支付原告搬遷費27000元。原、被告對該房屋裝修造價鑒定結論無異議。原告訴至法院，請求依法判決被告支付原告搬遷費、積極搬遷獎勵費、設備設施補償費、停產停業(yè)損失補償費、裝飾裝修補償費共計81萬元。

二、承租人應依租賃合同主張合同權益

因房屋租賃權是債權而非用益物權，征收補償條例整部法規(guī)未賦予承租人征收補償關系中的身份地位，即在征收補償法律關系中不再考慮承租人的利益。在無法律相關規(guī)定的情形下，如何保障承租人在征收補償中的有關權益，成為待解決的問題。

如相關法律規(guī)定：“被征收房屋的生產、經營單位或個人不是被征收人的，依照與被征收人的約定分配停產停業(yè)損失;沒有約定的，由被征收人與生產、經營的單位和個人協(xié)商分配?！?/p>

從法理上講，出租人與承租人之間雖有國家征收行為的介入，但雙方仍為普通租賃合同法律關系，當出租房屋被征收后，承租人主張權利的依據是合同法和雙方合同約定，相關爭議應當首先以雙方合同約定為解決依據。沒有約定的，依照法律規(guī)定處理。