在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出租人主張解除合同的情形有哪些
1、承租人未按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用、收益租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
3、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
這里的條件是：承租人未支付或遲延支付租金;承租人未支付或遲延支付租金無(wú)正當(dāng)理由。承租人主張的何種理由方能構(gòu)成“正當(dāng)理由”，不應(yīng)當(dāng)做出一個(gè)嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)視當(dāng)事人自身的狀況而依誠(chéng)信原則為判斷，如承租人因失業(yè)而不能支付房屋租金，雖然并非不可以借債以償還租金，然而終究過(guò)分艱難，因此，此時(shí)認(rèn)為其無(wú)正當(dāng)理由，而強(qiáng)令支付租金，否則即解除合同，實(shí)有落井下石之嫌，不值提倡。
出租人已另行定出合理期限，但在該期限內(nèi)承租人仍未支付租金。不過(guò)定出合理期限不是出租人主張解除合同的必要前提，因法律規(guī)定是以“可以”表述的，說(shuō)明出租人對(duì)此有選擇權(quán)，因此也可以不定出期限而直接要求承租人支付。
前述種種解除理由為法定理由，出租人事先不必另行通知或定出延緩期限，即可直接解除合同，不論是定期合同還是不定期合同，對(duì)此均無(wú)影響。而且這種解除對(duì)出租人一方而言，是一種權(quán)利，出租人既可以解除也可以不解除，承租人無(wú)權(quán)干涉和主張。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
侵權(quán)責(zé)任糾紛是否可以要求賠償
2021-02-27被警察誤抓有賠償嗎
2021-02-14非法處置抵押物犯罪嗎
2021-01-06交通事故我和保險(xiǎn)公司都是被告法院怎么判
2021-01-20減刑和假釋的最新規(guī)定
2020-12-25如何寫離婚協(xié)議書？
2021-02-14審判管轄的種類和定義
2021-01-02勞動(dòng)合同期限錯(cuò)了還有效嗎
2021-02-15派遣員工如何中止合同
2020-11-26公證處公證保全時(shí)要拍視頻嗎
2021-03-18擔(dān)保合同有哪幾種成立方式
2021-02-19村民違法建房如何處罰
2021-03-09簽訂賣房合同注意事項(xiàng)有哪些,與中介公司打交道需要注意什么
2020-11-12房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要按照什么程序辦理
2020-12-24承攬關(guān)系與雇傭關(guān)系如何區(qū)分
2021-02-19勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁和解與仲裁調(diào)解的區(qū)別
2020-11-25勞動(dòng)爭(zhēng)議一審結(jié)束仲裁還有效力嗎
2021-02-10勞動(dòng)局都管些什么
2020-11-16不帶薪年休假屬于勞動(dòng)糾紛嗎
2020-12-17購(gòu)買人壽保險(xiǎn)時(shí)需要注意什么問(wèn)題
2021-02-07