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寧波
廠房租賃合同要如何明確
廠房租賃合同要明確
首先根據(jù)《合同法》二百一十三條的規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。在合同中，一定要明確這些內(nèi)容。
首先，要量力而行。廠房小的上千平方米，大的數(shù)萬平方米，里面可能又分生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，有生態(tài)綠化，有會議室和休閑區(qū)，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營需求和資金實(shí)力選擇不同性質(zhì)或用途的廠房，投資時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)力進(jìn)行布局和租賃。
其次，選擇廠房投資時(shí)要看好城市規(guī)劃，城市遠(yuǎn)景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠房的好地點(diǎn)。建議選擇一些通過了政府消防、安全等審批的廠房，同時(shí)綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計(jì)劃。
再次，廠房租售雙方都要注意一些細(xì)節(jié)問題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關(guān)控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，最好在交易前向有關(guān)部門和專業(yè)中介咨詢清楚。
另外，投資廠房一定要計(jì)算投資回報(bào)率。也就是說，廠房的售價(jià)、租金等要綜合考量，不能貪圖總價(jià)和單價(jià)的表面低廉，租不出去或轉(zhuǎn)賣不掉就是不成功的投資。如果你還有其他的問題，歡迎致電律霸網(wǎng)。
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