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哪些情況下承租人不得轉(zhuǎn)讓
法律咨詢(xún)：
申請(qǐng)人林先生租用了被申請(qǐng)人王女士位于市區(qū)一店面用于經(jīng)營(yíng)母嬰用品，租期三年，每年租金為22000元，每半年付款一次。雙方還約定：期滿(mǎn)后如續(xù)租，雙方另行簽訂協(xié)議。申請(qǐng)人支付了半年租金11000元后開(kāi)始經(jīng)營(yíng)，由于經(jīng)營(yíng)不善，生意慘淡，林先生就將該店面轉(zhuǎn)租給他人。王女士得知后，直接將店面鎖起來(lái)，雙方為此發(fā)生糾紛。林先生以王女士不同意轉(zhuǎn)租，其受到經(jīng)濟(jì)損失為由，要求王女士賠償其經(jīng)濟(jì)損失22000元。
律師回答：
本案中雙方當(dāng)事人簽訂房屋租賃協(xié)議時(shí)，雙方?jīng)]有約定在承租期間可由承租人轉(zhuǎn)租的條款，且被申請(qǐng)人也不同意轉(zhuǎn)租，因此，申請(qǐng)人要求被申請(qǐng)人賠償其損失沒(méi)有事實(shí)理由和法律依據(jù)。
相關(guān)法律知識(shí)：
《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人?！?/p>
第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”
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張?jiān)坡蓭?，福建韋達(dá)律師事務(wù)所副主任，1997年畢業(yè)于中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)，法學(xué)碩士，大學(xué)副教授，曾長(zhǎng)期在人民法院和政府法制機(jī)關(guān)工作，婚姻家庭咨詢(xún)師（二級(jí)），企業(yè)人力資源管理師（二級(jí)）。福建電視臺(tái)新聞?lì)l道《律師在現(xiàn)場(chǎng)》律師團(tuán)成員，福州電視臺(tái)移動(dòng)頻道“法律講堂”特邀專(zhuān)家，福州市議和網(wǎng)公益律師團(tuán)首席專(zhuān)家，福州市律師協(xié)會(huì)勞動(dòng)和社會(huì)保障委員會(huì)委員.張?jiān)坡蓭熛群箝L(zhǎng)期在人民法院和政府法制機(jī)關(guān)工作，諳熟我國(guó)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)的運(yùn)作方式、工作模式、辦事程序，能夠熟練地處理法律問(wèn)題，具有豐富的社會(huì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、敏銳的社會(huì)洞察力、扎實(shí)的法律理論基礎(chǔ)、較高的法律分析應(yīng)用能力?，F(xiàn)主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議、刑事辯護(hù)等法律實(shí)務(wù)工作。
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張?jiān)坡蓭?，福建韋達(dá)律師事務(wù)所副主任，1997年畢業(yè)于中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)，法學(xué)碩士，大學(xué)副教授，曾長(zhǎng)期在人民法院和政府法制機(jī)關(guān)工作，婚姻家庭咨詢(xún)師（二級(jí)），企業(yè)人力資源管理師（二級(jí)）。福建電視臺(tái)新聞?lì)l道《律師在現(xiàn)場(chǎng)》律師團(tuán)成員，福州電視臺(tái)移動(dòng)頻道“法律講堂”特邀專(zhuān)家，福州市議和網(wǎng)公益律師團(tuán)首席專(zhuān)家，福州市律師協(xié)會(huì)勞動(dòng)和社會(huì)保障委員會(huì)委員.張?jiān)坡蓭熛群箝L(zhǎng)期在人民法院和政府法制機(jī)關(guān)工作，諳熟我國(guó)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)的運(yùn)作方式、工作模式、辦事程序，能夠熟練地處理法律問(wèn)題，具有豐富的社會(huì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、敏銳的社會(huì)洞察力、扎實(shí)的法律理論基礎(chǔ)、較高的法律分析應(yīng)用能力?，F(xiàn)主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議、刑事辯護(hù)等法律實(shí)務(wù)工作。
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