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出租人應(yīng)怎樣履行交付租賃物的義務(wù)
出租人如何履行交付義務(wù)
出租人如何履行交付租賃物的義務(wù)?
律師解答：
我國《合同法》第216條規(guī)定：“出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?！彼^交付租賃物，是指轉(zhuǎn)移標的物的占有歸承租人，出租人交付租賃物應(yīng)于合同約定的時間為之。如依合同約定的使用性質(zhì)，不以標的物的交付為必要，則出租人應(yīng)作成適于承租人使用的狀態(tài)。
例如，出租房屋的墻壁張貼廣告，出租人雖不必交付房屋由承租人占有，但應(yīng)將墻壁作成適于張貼廣告予以交付。租賃物有從物的，出租人于交付租賃物時，應(yīng)當同時交付從物。出租人不僅應(yīng)按合同要求按時交付標的物，而且交付標的物必須合于約定的使用收益目的。
例如，同為房屋出租，為居住而租賃的，出租人交付房屋應(yīng)適于居住;為營業(yè)而租賃的，出租人交付的房屋應(yīng)適于營業(yè)。出租人不能按照約定交付租賃物或者交付的租賃物不適合約定的使用收益的，應(yīng)負違約責(zé)任;同時承租人可主張同時行使抗辯權(quán)并拒絕向出租人支付租金。
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