一、房屋拆遷時沒有評估公司來評估，直接就出具了評估報告還沒有蓋章，怎么辦?

　　一份有效的文件，一般都是要蓋上章簽上字的，對于不在上面簽字也不蓋章的原則上是不生效的。

　　《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。

　　城市房屋征收中評估機(jī)構(gòu)及估價人員之法律責(zé)任 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款。

　　二、房屋拆遷評估方法應(yīng)當(dāng)以市場比較法。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。

　　而市場比較法是最有利于被拆遷人的評估方法。市場比較法是根據(jù)被拆遷房屋的基本情況比如房屋的使用面積、區(qū)位、用途、房屋質(zhì)量等，然后參考相近的房屋市場成交價格，推算出一個價格區(qū)間，對不同情況給予被償。

　　征地拆遷較為復(fù)雜，被征收人一定要注意當(dāng)中的任何一項程序，如發(fā)現(xiàn)拆遷程序有問題要及時的向上級部門反映，反映無果的可咨詢專業(yè)拆遷律師，讓律師早點介入到案件當(dāng)中調(diào)查征收方的違法行為，只有這樣被征收人的合法利益才能得到保障。

　　三、收到評估報告，主要審閱什么內(nèi)容?

　　一要看評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，二要看簽字，三要看評估數(shù)額。

　　在進(jìn)行評估之前，被征收人一定要了解選定的評估機(jī)構(gòu)是否是依法設(shè)立的，對要評估的事項是否有評估資質(zhì)，進(jìn)行評估的工作人員是否有評估證

　　要檢閱最終的評估報告單上是否有兩名以上評估師的親筆簽名，是否有蓋房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)公章。如果沒有相關(guān)評估師簽字或者只有一位評估師簽字，那么此次評估報告將無效。

　　根據(jù)自己預(yù)估的數(shù)額比照評估數(shù)額，若差距較大一定及時咨詢律師。

　　評估報告上面是一定要有簽字和蓋章的，這樣的文件才是合法有效的，在房屋被拆遷時沒有和被拆遷人進(jìn)行商議，協(xié)調(diào)，是可以給它們警告并進(jìn)行處罰的，如果對評估不滿意可以申請復(fù)核評估。

房屋拆遷評估有何法律依據(jù)？

營業(yè)房拆遷時，評估的依據(jù)是什么？

房屋拆遷補償是如何進(jìn)行評估的？