一、租的店面房主違約貨物損失怎么辦？

商鋪租賃合同未到期，房東違約的，承租方可以根據(jù)自己的實際情況來確定如何處理：

1、可以要求房東繼續(xù)履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。

2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔違約責任。

3、如果合同中沒有約定違約責任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。

如果雙方協(xié)商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。

違約責任具有一定的任意性，當事人可以預(yù)先或事后約定承擔違約責任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實際損失的，法院可以依據(jù)當事人的請求予以降低或提高，以體現(xiàn)法律公平性的要求。

你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承擔違約責任支付違約金。你在租賃期內(nèi)，中途擅自退租，你應(yīng)該按合同總租金適當額度向甲方支付違約金。因為你們之前沒有約定違約金，所以你現(xiàn)在可以與房東協(xié)商違約金的數(shù)額，如果數(shù)額過高你可以訴訟要求降低違約金數(shù)額。

《合同法》第一百零七條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百一十四條　當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

二、違約的特征

1、從主體上看，違約行為人是合同關(guān)系中的當事人，即主體具有特定性。這一特點是由合同相對性理論決

定的。根據(jù)合同相對性理論，只有合同當事人才有權(quán)向?qū)Ψ教岢雎男姓埱蠡虺袚撤N義務(wù)，第三人如果實施了侵害債權(quán)的行為，雖然也發(fā)生不履行合同的后果，但第三人承擔的是侵權(quán)責任而不是違約責任。建筑隔音不達標屬違約行為

2、從前提上看，違約行為是以有效的合同關(guān)系的存在為前提的。沒有有效的合同關(guān)系，就沒有合同義務(wù)，也就不存在當事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的問題。所以，只有有效的合同關(guān)系的存在，才有違約行為的存在和可能。

3、從性質(zhì)上看，違約行為就是違反了合同義務(wù)。這些義務(wù)主要包括：當事人在合同中約定的義務(wù);法律規(guī)定的義務(wù);依據(jù)誠實信用原則而產(chǎn)生的其他義務(wù)，如注意義務(wù)、告知義務(wù)、照顧義務(wù)、忠實義務(wù)、說明義務(wù)等。

4、從后果上看，違約行為導(dǎo)致了對合同債權(quán)的侵害。債權(quán)是一種相對權(quán)，它的實現(xiàn)有賴于債務(wù)人切實、積極地履行合同義務(wù)，而違約行為導(dǎo)致債權(quán)人的債權(quán)無法實現(xiàn)或無法完全實現(xiàn)。

綜合上面所說的，房主只要和承租者簽訂了合同就不能進行隨便的進行違約，而且在違約的時候如果造成了他人的損失，就必定要承擔起所有的責任，如果協(xié)商不好，還可以直接向法院進行起訴，讓房主承擔起該有的責任，這樣才能更好的保障自己的合法利益。

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