一、一般店面租賃違約金怎樣算?

店面租賃合同違約金一般參照造成的損失進行計算，大概相當(dāng)于3個月左右租金。如果房東違約提前收回門面，合同中沒有規(guī)定違約金，承租人有權(quán)要求房東賠償各種損失，包括轉(zhuǎn)賬費用和繼續(xù)經(jīng)營期間可能獲得的利潤。當(dāng)事人可以約定一方根據(jù)違約情節(jié)向另一方支付一定數(shù)額的違約金。

對于房屋租賃協(xié)議違約的違約金是不超過主合同標的額的20%，但如果違約金過高或過低的話，則可以適當(dāng)要求降低或增加違約金。所以，只要不高于20%都是法律允許的，因此，在簽訂合同時你們可以根據(jù)自己的地位，和對方協(xié)商或者自己直接寫在合同里面。

當(dāng)事人可以約定一方根據(jù)違約情節(jié)向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計算方法。當(dāng)事人約定的違約金低于造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加賠償金;約定的違約金超過造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加賠償金。各國法院或仲裁機構(gòu)適當(dāng)?shù)赜枰圆脺p。當(dāng)事人約定對遲延履行的損害賠償金進行清算的，違約方還應(yīng)當(dāng)在支付違約金后清償債務(wù)。

二、房屋租賃合同包含哪些內(nèi)容?

房屋租賃合同內(nèi)容包括很多，具體而言有幾個方面是必不可少的。

(一)雙方當(dāng)事人的情況。合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

(二)住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況等。

(三)住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

(四)租賃期限。

(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。

(六)修繕住房是出租人的責(zé)任。

(七)住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

(八)雙方在合同中對轉(zhuǎn)租問題所做規(guī)定。

(九)違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

(十)租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款。

法律上幾乎沒有規(guī)定任何一種書面合同的違約金的具體計算方法，但參考標準統(tǒng)一都是違約造成的損失，就拿店面租賃來說，本身店面的租金從幾萬元、幾十萬元到上百萬元不等，如果強行來規(guī)定一個統(tǒng)一的違約金的計算方法，也是非常不合理的。

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