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不管是租賃機器還是房屋，在租賃期間可能都會出現(xiàn)需要維修的情況，此時租賃期間的維修責(zé)任具體應(yīng)該是由誰來承擔(dān)呢？是實際使用的承租人，還是擁有所有權(quán)的出租人呢？關(guān)于這個問題，律霸小編收集了相關(guān)資料，馬上就來為你做詳細解答。

一、租賃期間的維修責(zé)任由誰承擔(dān)

在租賃關(guān)系中，出租人一般都要承擔(dān)維修的責(zé)任。所以在房屋租賃合同中對此應(yīng)有具體的約定。維修的費用一般又出租人負擔(dān)，不過如果是因為承租人不當使用而造成損壞的，雖然出租人也負責(zé)維修，但應(yīng)當由承租人承擔(dān)費用。

此外，關(guān)于承租人通知出租人維修的方式及出租人維修的時間等，也可在租賃合同中具體約定。對于出租人沒有在約定的期限內(nèi)維修的，承租人可自行維修，但由出租人承擔(dān)費用。

二、出租人無須承擔(dān)維修責(zé)任的情形

如果房屋損壞是因為承租人的過錯造成，或者是因為不可抗力的因素造成，或者雙方約定由承租人負責(zé)檢查、維修房屋的，出租人可以免責(zé)。

但是，要注意的是，如果該房屋是因為出租人未及時履行檢查、維修義務(wù)，使得房屋未處于良好使用狀態(tài)下，發(fā)生了不可抗力的事件而致使房屋損壞，對承租人造成了損失的，出租人應(yīng)依過錯程度承擔(dān)一定責(zé)任。

如果雙方約定由承租人負責(zé)檢查、維修房屋，但是出租人在出租時，對該房屋的現(xiàn)狀有所隱瞞的，如果房屋發(fā)生破壞性事故的話，出租人也不能因此完全免責(zé)。

此時，承租人的自我救濟可以采取以下措施：

當出租人拒不履行房屋的維修責(zé)任時，承租人可以先墊付費用自行維修，或者請物業(yè)維修，然后向出租人追償維修費用。為了有效獲得補償，在這個過程中，承租人一定要注意保留證據(jù)，如房屋損壞情況、損壞的原因、維修費用收據(jù)，以及曾經(jīng)要求出租人維修的證據(jù)等。

另外，危險房屋、房屋主體結(jié)構(gòu)損壞應(yīng)當由市、區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)進行安全鑒定。鑒定機構(gòu)及其鑒定人員的具體標準和條件，由市房地產(chǎn)行政主管部門規(guī)定。

就房屋租賃來看，在租賃期間的維修責(zé)任一般是由出租人承擔(dān)。當然要是物品是屬于承租人自己所有或由于承租人的故意造成了屋內(nèi)設(shè)施的損壞，那么此時具體承擔(dān)維修責(zé)任的人就應(yīng)該是承租人了。