很多居住在農(nóng)村的農(nóng)民都不愿意去城市里買(mǎi)房，如果要住新房的話，都會(huì)在農(nóng)村選一塊地建一幢新房子，但是卻不知道要辦理什么手續(xù)，導(dǎo)致建房前就需要花很大精力辦這個(gè)事情，所以，律霸小編就為大家淺要的分析一下農(nóng)村建房要什么手續(xù)，希望對(duì)大家有所幫助。

一、農(nóng)村建房要什么手續(xù)

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”)。6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書(shū)。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證

二、農(nóng)村建房需要注意的問(wèn)題

1、 自建房要選擇好的建造團(tuán)隊(duì)，要有建筑草圖。

2、自建房要監(jiān)工保障，保證建房質(zhì)量，要準(zhǔn)備鋼材，磚瓦，水泥等材料。

3、自建房要建房涉及到占用公共道路的問(wèn)題，要處理好鄰里關(guān)系。要寫(xiě)一張建筑合同，這樣在結(jié)算的時(shí)候才能有據(jù)可談，避免結(jié)算出現(xiàn)問(wèn)題。

4、自建房要設(shè)計(jì)好地下管道到問(wèn)題，一勞永逸，要不然麻煩大了。

5、自建房要不要忘了線路鋪設(shè)。要保證墻體垂直。

6、自建房要準(zhǔn)備門(mén)窗，好預(yù)留門(mén)窗大小。

7、自建房如果是樓房建設(shè)要注意給鄰居的遮蔭問(wèn)題，處理好自己樓房的面積和結(jié)構(gòu)合理。

8、自建房要準(zhǔn)備動(dòng)力電源。

9、自建房要選擇好建房季節(jié)，最好是正月過(guò)后就建。

10、自建房地基一定要處理好。

三、農(nóng)村建房買(mǎi)賣(mài)限制

國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋，也就是城鎮(zhèn)自建房,在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后以買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與、繼承、遺贈(zèng)等方式申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記①。集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則有嚴(yán)格規(guī)定?！斗课莨芾磙k法》(建設(shè)部第168號(hào)令)(2008年7月1日起施行)第八十七條：“申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！比绻恋厥菍儆诩w所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買(mǎi)賣(mài)，也就是說(shuō)房子只能賣(mài)給自己村的人。

農(nóng)村建房需要的手續(xù)不是很多，但也必須要去辦理。建房子一定要注意土地的占有，有些土地是不能占有建房的，還有就是別人的土地也不能占有，這很容易發(fā)生糾紛。所以，小編建議去律霸平臺(tái)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，這是很有幫助的。

自建房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

建房承包協(xié)議書(shū)

農(nóng)村自建房有房產(chǎn)證沒(méi)?