1、宅基地上房屋出售、贈予給他人，不能夠再重新申請宅基地了。

什么宅基地轉讓、什么自愿退出宅基地給予補償等等，都是在坑害農民的利益，土地是農民生活的根本，宅基地是農民最后的一絲希望。

為了保護農民的合法權益，對于農村宅基地的管理將會越來越嚴格，隨著農村新政策的出臺，農村新增宅基地將會被嚴格控制占用耕地以及農田，如果將宅基地上房屋出售、贈予給他人，不能夠在重新申請宅基地了。

目前由于趕著農民進城，宅基地申請已經越來越困難，如果在農村有著一塊宅基地，將來在城市混不下去了，還能夠回到農村靠著種地維持生活，而一旦轉讓宅基地以后，那就在也回不去農村了。

2、宅基地審批越來越困難

如今很多地方都在開展新農村建設、空心村治理以及危房改造等政策，而未來宅基地的也必須要與這些政策相結合。盡量減少對耕地的占用，充分利用閑置土地以及荒坡地、廢棄地，將會減少宅基地的審批，鼓勵拆舊建新。

目前，大部分農村地區(qū)預留的機動地面積都很少了，隨著國家對土地的嚴格管控，從今年起，再想向集體申請宅基地并獲得審批將會越來越困難。

3、宅基地確權之后，所有權還是歸屬于集體，農民只能夠享受到使用權。

新的宅基地政策出臺之后，對于宅基地的確權也給與相關的認定，部分地區(qū)已經在開展宅基地確權工作了，宅基地確權之后能夠保證農民本身的利益，但是農民也需要注意，宅基地確權之后，所有權還是歸屬于集體，農民只能夠享受到使用權。

4、農村宅基地將可能入市

近些年，為了加快推進農村的城鎮(zhèn)化建設，大量農村土地被依法征收，其中不乏大片的宅基地。然而，宅基地被依法征收后，農民獲得的補償卻比較少。所以，為了解決此類問題，我國農村的集體經營性建設(其中一部分就是宅基地性質)用地將很可能入市。

2016年12月中旬的中央經濟工作會議提出明年經濟工作的任務，“統(tǒng)籌推進農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點。”可見，推動全國農村土地入市或箭在弦上。目前，國土資源部已形成了土地管理法修正案草案初稿。

5、農村宅基地拆遷有補償

隨著城市化的發(fā)展，無論在城市里還是農村，拆遷重建的現(xiàn)象的非常的多。對于拆遷補償的問題，也就成了大家都非常關心的。

新政策實施之后，再遇到宅基地拆遷的情況，就要實行“分開補償”的方式了。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。補償之后，然后再由村集體分配給村民宅基地，讓其在宅基地上蓋新房。

在中心城區(qū)規(guī)劃建設用地范圍外征收農民集體所有的土地，征收補償的相關費用：

1)土地補償費和安置補助費：土地征收補償費和安置費的80%支付給承包戶，20%補償給村集體;

2)地上附著物和青苗補償費：該費用全部支付給所有權人;

3)耕地開墾費;

4)新增建設用地土地有償使用費;

5)被征收土地農民社會保障資金政府補貼部分。

農村宅基地拆遷雖然有補貼，但是農業(yè)君還是提醒各位農民朋友一定不要放棄農村的宅基地，一旦放棄以后雖然能夠得到一定的經濟補償，但從長期看來，虧損的還是自己。

6、提升自愿退出宅基地的補償金額

現(xiàn)如今，很多人進城買房落戶之后仍不愿退出宅基地，主要還是因為宅基地的補償金額少。然而，隨著宅基地制度試點地區(qū)改革后，國家或將提升自愿退出宅基地的補償金額，以便村集體合理利用土地資源。