宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過七十年;一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的

一、宅基地證可以過戶嗎?

宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地證，通稱宅基證。

二、宅基地證辦理流程

審查證件→情況調(diào)查→測量尺寸→填寫報(bào)表→上報(bào)審批→發(fā)證

三、變更基本條件

1.申請人戶口必須在本村

2.申請人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口

3.申請人及家屬必須沒有宅基地使用證

需提交資料

1.戶口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件一份(A4紙)

2.當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊淖C明

3.申請書一份、委托書一份

4.宅基地使用權(quán)登記表

5.原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件

6.更正后填寫的土地登記卡三張

四、如何補(bǔ)辦

補(bǔ)辦流程

1.先登報(bào)聲明將原《房屋所有權(quán)證》作廢，登報(bào)后張貼公告征求異議;

2.10日后如無異議由房主申請所屬鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)管理站的工作人員到實(shí)地測量;

3.房屋所有權(quán)人提供身份證、戶口薄復(fù)印件、登記聲明作廢報(bào)紙?jiān)?、村委證明等相關(guān)材料;

4.申請重新辦理《房屋所有權(quán)證》。

補(bǔ)辦費(fèi)用

農(nóng)村房產(chǎn)證補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用不多，分為三個(gè)部分：

1.申請遺失登記不收費(fèi);

2.補(bǔ)辦房產(chǎn)證交納房屋所有權(quán)證工本費(fèi)10元/本，檔案費(fèi)10元/份;

3.登報(bào)費(fèi)用。登報(bào)費(fèi)用具體需要咨詢報(bào)社。

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。