農(nóng)村集體的土地如果想要租賃，其中涉及很多的問題，如出租的期限有沒有限制?出租的程序是怎么樣的?怎么來簽訂農(nóng)村集體土地的出租合同?現(xiàn)在律霸小編將在下面的文章中為您具體的介紹關(guān)于農(nóng)村集體土地的租賃涉及的問題。

農(nóng)村集體土地租賃涉及的相關(guān)問題：

新土地管理法，法律規(guī)定土地租賃期限不可以超過二十年，超過部分無效。你的情況應(yīng)該是集體土地，如果雙方在自愿平等公平的前提簽的的協(xié)議是有效的。沒有永久租賃的說法，租賃合同必須有租賃期限，否則就是無效合同。

若是村民小組的集體土地，你是本村民小組以外的人，還經(jīng)本村民小組2/3的村民或2/3的村民小組代表同意你租賃。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。

承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。據(jù)此，如果土地是村民小組的，你應(yīng)該與本村民小組簽訂《土地租賃合同》;若是本村民小組以外的土地，村委會才和你簽訂《土地租賃合同》。

《土地租賃合同》應(yīng)按《農(nóng)村土地承包法》第37條的規(guī)定條款進(jìn)行簽訂，并報發(fā)包方備案。如果簽訂的《土地租賃合同》符合以上規(guī)定，應(yīng)該說是有效的。

《土地管理法》第十五條 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。

《農(nóng)村土地承包法》第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。

希望可以對您的疑問有所幫助。更多關(guān)于農(nóng)村集體土地租賃的問題，如租賃合同的內(nèi)容是怎么樣的?在簽訂租賃合同的時候有哪些注意事項呢?如果您想要了解這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律霸。

農(nóng)村集體土地租賃合同如何寫

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農(nóng)村集體土地使用證辦理程序