土地使用證過(guò)期要更名，已經(jīng)過(guò)期了，是不能更改姓名的，過(guò)期就表示該土地的使用權(quán)已經(jīng)不屬于你了，你沒(méi)有權(quán)利辦理改名，除非對(duì)于該土地使用權(quán)有延期協(xié)議，否則，辦理改名也是不符合法律規(guī)定的，不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)有70年，50年和40年期限。到期繳納使用費(fèi)，可以繼續(xù)使用。

到期之后就不能辦理過(guò)戶了。

過(guò)戶需要房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

申請(qǐng)人身份證明;

房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);

有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買賣合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);

已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;

人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);

非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);

拆遷補(bǔ)償的應(yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;

房地產(chǎn)權(quán)屬包括，房屋建筑本身的所有權(quán)，和所占土地的使用權(quán)

房屋建筑本身的所有權(quán)，是終身享有的，可繼承的。

土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說(shuō)的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)如果土地使用權(quán)到期，沒(méi)有辦理繼期，如果動(dòng)遷，只會(huì)補(bǔ)償房屋所有權(quán)的錢(75%)左右，沒(méi)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償(25%)左右2006年出臺(tái)的物權(quán)法規(guī)定。

住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對(duì)于商業(yè)性質(zhì)的(40年使用權(quán))到期后是要從新辦理的?？赡軙?huì)有機(jī)關(guān)費(fèi)用，物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時(shí)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無(wú)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，教育，旅游等(50年使用權(quán))與商業(yè)性質(zhì)的相同。

1、簽訂土地合同買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪;

2、測(cè)繪公司測(cè)繪測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi);

3、評(píng)估公司評(píng)估帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi);

4、土管部門(mén)受理帶著上述材料：土地過(guò)戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶;

5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證土管部門(mén)工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證;因房屋過(guò)戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

綜上所述，土地使用證過(guò)期要更名，如果在使用期限內(nèi)，辦理改名，應(yīng)當(dāng)提供申請(qǐng)登記表，申請(qǐng)人身份證，房產(chǎn)證，有關(guān)土地使用權(quán)的行政決定書(shū)，對(duì)于拆遷補(bǔ)償，沒(méi)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償25%，住宅性質(zhì)的土地使用證，到期后自己就續(xù)簽了，對(duì)于商業(yè)性質(zhì)的使用權(quán)，到期后應(yīng)當(dāng)辦理。

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