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關(guān)于宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)鬓D(zhuǎn)）問(wèn)題，依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)是被禁止的，但這一規(guī)定隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化步伐的加快已經(jīng)不適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。如今，雖然可以進(jìn)行宅基地的轉(zhuǎn)讓?zhuān)灿锌赡艹霈F(xiàn)無(wú)效的情況。究竟宅基地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)效的情形有哪些？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。

一、宅基地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)效的情形有哪些

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權(quán)不能抵押。

宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：

(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地;

(2)法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地;

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

二、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件

農(nóng)村宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶(hù)生活需要而撥給農(nóng)戶(hù)建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉(cāng)庫(kù)、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶(hù)只有使用權(quán)，不得買(mǎi)賣(mài)、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶(hù)對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買(mǎi)賣(mài)和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣(mài)或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣(mài)、出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶(hù)建造房屋及小庭院使用土地，不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

(3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓;

上文就是小編為大家整理的宅基地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)效的情形，同時(shí)帶來(lái)的還有關(guān)于宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，各位可以適當(dāng)了解一下相關(guān)內(nèi)容。而要是對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓還有疑問(wèn)的話(huà)，建議可以直接來(lái)電咨詢(xún)一下我們律霸的在線(xiàn)律師。

宅基地轉(zhuǎn)讓條件

宅基地使用權(quán)怎么轉(zhuǎn)讓

遺囑是否能分割宅基地嗎