我們很多人都有一個(gè)計(jì)劃，就是希望在自己工作學(xué)習(xí)的城市買(mǎi)一所房子，希望可以在這個(gè)城市落地生根，但是買(mǎi)房是一件很困難的事情，對(duì)于缺乏經(jīng)濟(jì)能力的人來(lái)說(shuō)。所以如果人們好不容易的有了資金買(mǎi)房，一定要細(xì)心謹(jǐn)慎。買(mǎi)房不僅有房產(chǎn)證還有土地使用證。那么必須補(bǔ)辦土地使用權(quán)規(guī)定如何?

一、土地使用權(quán)出資，能否不辦理過(guò)戶手續(xù)

土地使用權(quán)作價(jià)入股是法律允許的。并不是土地使用權(quán)可否作價(jià)入股，而是某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價(jià)投入另一公司的行為是否屬于轉(zhuǎn)讓。如果屬于轉(zhuǎn)讓，那么，就必須遵守《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)25%投資比例的規(guī)定。如果不是轉(zhuǎn)讓，那么當(dāng)然也沒(méi)有25%比例的限制。

按照國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)出售、交換、贈(zèng)與的行為。某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價(jià)入股，實(shí)際上是將土地使用權(quán)作為資本，投資(轉(zhuǎn)讓)于其他的股份制企業(yè)，企業(yè)的身份因之由原來(lái)的土地使用權(quán)人(個(gè)人獨(dú)資有限責(zé)任公司除外)轉(zhuǎn)變?yōu)楣煞葜破髽I(yè)的股東，并以股東身份參與企業(yè)分紅和享受其他收益。因此，只有滿足《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的25%投資比例的要求，才能辦理作價(jià)入股手續(xù)并辦理土地使用權(quán)變更登記(過(guò)戶到股份制企業(yè))手續(xù)。實(shí)踐中，各地國(guó)土資源行政主管部門(mén)也都是把作價(jià)入股作為轉(zhuǎn)讓的一個(gè)特殊類型來(lái)辦理的。

二、土地證辦下來(lái)要多少費(fèi)用?

應(yīng)交土地證過(guò)戶費(fèi)用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為20萬(wàn)以下(含20萬(wàn))2800塊錢(qián)，20萬(wàn)以上每多一萬(wàn)多加五十塊錢(qián)。還有一個(gè)契稅票5塊錢(qián)以上費(fèi)用需要符合的條件是1：房屋產(chǎn)權(quán)本已超過(guò)兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。2：房屋建筑面積小于140平。如果面積超過(guò)140平，(含140)契稅交3%。3：房屋是普通商品房。如果是已購(gòu)公房還要支付一個(gè)土地出讓金。計(jì)算方法是面積*15.6元4：：個(gè)人所得稅目前沒(méi)有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)5：以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過(guò)戶費(fèi)用，一般是幾千到一萬(wàn)多不等。但是從中介公司買(mǎi)仍然要付2.5%的代理費(fèi)。

必須補(bǔ)辦土地使用權(quán)，如果說(shuō)一個(gè)人在開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)到房子之后一定要確認(rèn)是否就有房產(chǎn)證還有土地使用證，因?yàn)橛行┤藢?duì)于這個(gè)方面只知道房產(chǎn)證很重要，但是土地使用證同樣也很重要。所以一定要確認(rèn)好才行。

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