大家都知道,不論是新房還是二手房,房屋的買賣交易都是伴隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓完成的,房屋的產(chǎn)權(quán)年限是永久,但土地使用權(quán)是有期限的,不同的土地屬性,其使用權(quán)的期限也各不相同,那么,2017房屋土地使用年限的相關(guān)規(guī)定有哪些呢?
一、土地使用年限的確定
根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
1、居住用地70年;
2、工業(yè)用地50年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
5、倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;
6、綜合或者其他用地50年。
二、不同的房子土地年限的區(qū)別
1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起,準(zhǔn)確地說,是拿到國(guó)有土地使用證那天算起。舉個(gè)例子,開發(fā)商2005年拿地,購(gòu)房者2010年入手,那么這套房子的剩余土地使用權(quán)也就66年了,土地使用權(quán)到期時(shí)間是2000 70=2070年。
2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同,他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同,一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是,老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
舉個(gè)例子,一個(gè)建成于1980年的老公房小區(qū),某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易,那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起,到期時(shí)間是2070年。
雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時(shí)候也要繳納土地收益金,但這兩種房子與老公房的土地使用年限計(jì)算方式不同,前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起,而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。
三、怎么查房屋土地年限
住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證,而土地證則可以看出土地剩余使用年限,有些城市已經(jīng)將房產(chǎn)證和土地證合二為一了,統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》,這張證書能同時(shí)看到房屋產(chǎn)權(quán)這土地剩余使用年限。未來不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記完成后,將統(tǒng)一為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
一些商用或者公用的房子,不能辦理產(chǎn)權(quán)證,只有買賣合同。查詢產(chǎn)權(quán)年限,需要查看開發(fā)商的土地使用性質(zhì)相關(guān)文件。
綜上所述,關(guān)于2017房屋土地使用年限的問題,首先要區(qū)分房屋所在土地的具體用途是什么,建住宅的居住用地是70年,建廠房的工業(yè)用地是50年等等,其次,在具體實(shí)際中,經(jīng)濟(jì)適用房、雙限房和老公房一樣都需要在出售時(shí)補(bǔ)交土地收益金,但其土地使用權(quán)的計(jì)算方式不僅相同,需要注意進(jìn)行區(qū)分。
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