村民之間買賣房屋，要確保有土地使用證，這樣完成過戶后，才能明確房屋的產(chǎn)權(quán)。在農(nóng)村房屋買賣糾紛中，經(jīng)常涉及到房屋四至的問題。其實，在農(nóng)村土地使用證上面就已經(jīng)注明了房屋的四至。那么，如何界定農(nóng)村土地使用證四至?下面請看小編給出的這篇文章。

一、如何界定農(nóng)村土地使用證四至?

土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：

1、土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。

2、城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分攤面積，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。

“四至”是指建筑基地或耕地四周跟別的基地或耕地分界的地方。四至范圍一般指所開發(fā)的房產(chǎn)等建筑東南西北四周所至的范圍,用于跟別的基地、建筑等辨識與區(qū)分。

二、如何辦理農(nóng)村土地使用證?

1、向村委會寫出書面申請。

村委會根據(jù)村民大會討論的意見，經(jīng)村委會審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報審批宅基地名單。

2、填寫申請表：村委會同意后，由村負責填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報資料到現(xiàn)場進行勘測，經(jīng)審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長簽署意見并蓋鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府章，然后上報縣國土資源局。

4、縣國土資源局接件后，進行資料審核并到現(xiàn)場進行勘測。

5、審核、勘測合格后，報縣政府進行審批。

6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現(xiàn)場定點放線，準予開工建設(shè)。

7、建設(shè)完工后，報國土資源所驗收。經(jīng)驗收合格后，由農(nóng)房科組織相關(guān)材料發(fā)放《集體土地使用證》。

三、辦土地使用證需要哪些材料?

1、住宅用地呈批書;(2份)

2、建房戶身份證復印件2份;(無身份證者派出所出據(jù)證明)

3、戶口簿復印件;(2份)

4、村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書;(復印件3份)

5、占用農(nóng)用地的必須有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批復;(2份)

6、離退休人員回原籍建住宅的，需附離退休證復印件、單位無房證明;(2份)

7、平面圖;(1份)

8、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審查意見。(3份)

綜上所述，村民拿到宅基地后，應該及時取得土地使用證。在上面記載了宅基地的范圍、產(chǎn)權(quán)人信息等。農(nóng)村土地使用證四至的界定，一般按照房屋東西南北所至的地方。對四至進行認定，也就確定了房屋的使用面積。村民辦理土地使用證的時候，應該帶上房屋的四至圖。

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