購(gòu)買了房屋并且確定了房屋所在土地的使用權(quán)利之后通常都會(huì)得到一個(gè)專門機(jī)構(gòu)發(fā)放的土地使用證，但是往往拿到的證件都會(huì)因?yàn)橥恋氐念愋投嬖诓煌那闆r，所以有很多對(duì)土地資源利用很好奇的市民就會(huì)疑問(wèn)，土地使用證類型主要有哪幾種？

一、土地使用證類型主要有哪幾種？

中國(guó)現(xiàn)行土地證書種類：

1、國(guó)有土地使用證：發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人。

2、集體土地所有證：發(fā)給依法擁有集體土地所有權(quán)的單位。

3、集體土地使用證：發(fā)給依法取得集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的單位和個(gè)人。集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)在集體土地使用證上載明。

一般情況下，商品房必定是國(guó)有土地使用權(quán)證，否則不稱為商品房，也不能作為商品房銷售。

集體土地上建造的房屋不能作為商品房銷售，要銷售商品房的，必須將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地。

有劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)兩種。

所謂出讓,指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,它是有償取得國(guó)有土地使用權(quán)。而劃撥則是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

取得國(guó)有土地使用權(quán)方法不同,也就決定其權(quán)利的不同。由出讓方式取得土地使用權(quán)的,則土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,換句話說(shuō),可以進(jìn)入市場(chǎng)。而通過(guò)劃撥方式取得的土地則不能進(jìn)入市場(chǎng),只有在補(bǔ)交了土地出讓金后方能享受同樣的權(quán)益

相關(guān)知識(shí)：

1、根據(jù)現(xiàn)行法律，劃撥土地使用權(quán)就是國(guó)家有一部分產(chǎn)權(quán)，自己有部分產(chǎn)權(quán)，你要是轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的話，買方必須把要給國(guó)家的那部分錢給國(guó)家，買方這時(shí)候才有完整的產(chǎn)權(quán)。這個(gè)比例大概在個(gè)人占70%，國(guó)家占30%。

2、因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不完整，拆遷補(bǔ)償的時(shí)候，就不同于商品房，只能補(bǔ)償你自己的70%左右，具體的到時(shí)會(huì)有針對(duì)當(dāng)次拆遷文件的。

總之，如果發(fā)現(xiàn)自己的土地使用證間和別人有不同之處就可以直接判定自己所適用的土地肯定與他人的性質(zhì)也是不一樣的，所以不管手中的證件有多少種類型都不會(huì)影響到自己使用的權(quán)利。

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