轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)免稅，依據(jù)我國稅收征收管理辦法，公民建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，其增值額沒有超過扣除項目20%的部分，可以免征增值稅，國家建設(shè)用地公民出售住宅用地的，可以免征增值稅，公民個人之間互相變換住宅用地，可以免征增值稅，1994年以前簽訂的土地使用轉(zhuǎn)讓免征增值稅。

1、法定免稅。有下列情形之一的，免征土地增值稅：

(1)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%;

(2)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第8條2、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)免稅。因城市規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，免征土地增值稅?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第11條

3、轉(zhuǎn)讓自用住房免稅。個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，凡居住滿5年及以上的，免征土地增值稅;居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第12條

4、房地產(chǎn)入股免稅。以房地產(chǎn)作價入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中的房地產(chǎn)，免征土地增值稅?！敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)

5、合作建自用房免稅。對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征土地增值稅?！敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)

6、互換房地產(chǎn)免稅。個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實，免征土地增值稅?！敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)

7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓免稅。對1994年1月1日以前已簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，不論何時轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)，免征增值稅?！蛾P(guān)于對1994年1月1日前簽訂開發(fā)及轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)征免土地增值稅的通知》(財法字[1995]7號)

8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓免稅。對1994年1月1日以前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已分項，并已按規(guī)定投入資金進(jìn)行開發(fā)，其首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，在2000年底前免征土地增值稅。《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅優(yōu)惠政策延期的通知》(財稅字[1999]293號)

9、個人轉(zhuǎn)讓普通住宅免稅。從1999年8月1日起，對居民個人轉(zhuǎn)讓其擁有的普通住宅，暫免征土地增值稅?！敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》(財稅字[1999]210號)10、贈與房地產(chǎn)不征稅。稅。

綜上所述，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)免稅，稅收征收管理辦法規(guī)定，公民個人轉(zhuǎn)讓住宅免征土地使用稅，個人將房產(chǎn)以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者贈與教育，民政，或者社會福利機(jī)構(gòu)，不征收土地使用增值稅，公民個人之間互換住宅，經(jīng)過稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)查核實，免征土地增值稅。

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