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土地的承包權(quán)是一個(gè)人自己擁有的權(quán)力，他可以在自己擁有承包權(quán)的土地上居住，也可以建造別的東西，還可以把土地的承包權(quán)流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓出去。不過(guò)許多人對(duì)于土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別并不是非常清楚。下面律霸小編就為您具體回答一下二者的區(qū)別。

一、土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別

土地流轉(zhuǎn)，是對(duì)農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地仍歸村集體所有。流轉(zhuǎn)面積一般較大，按法律規(guī)定，流轉(zhuǎn)的農(nóng)用地也只能用于農(nóng)業(yè)開發(fā)，不能改做他用，每年向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。

舉例來(lái)說(shuō)就是，我是某村的村長(zhǎng)，我們有100畝的耕地，但村里的壯勞力都出去打工賺錢了，那地不能就這么荒著啊。于是我就召集村里的村民代表啊黨員啊一起開個(gè)會(huì)，討論把這些耕地流轉(zhuǎn)出去，會(huì)上大家都沒(méi)意見，那我們就定下來(lái)把這100畝地流轉(zhuǎn)給誰(shuí)去種。(不用經(jīng)過(guò)政府審批，這屬于村民自治行為。)然后我們就可以通過(guò)招標(biāo)或其他方式，把這100畝耕地就流轉(zhuǎn)給承租人了，承租人要付給村里一定的租金，比如買斷10年租金50萬(wàn)，或每年租金5萬(wàn)，村里拿到這筆錢，一部分可以分給涉及農(nóng)戶，一部分可以留作村級(jí)經(jīng)費(fèi)。承租人拿到這100畝地，他可以種水稻啊、玉米啊、番薯啊什么的，但注意只能用于農(nóng)業(yè)開發(fā)不能用于建設(shè)，不能流轉(zhuǎn)了100畝地，分個(gè)10畝地去造個(gè)農(nóng)莊，這是違法的。不過(guò)規(guī)模經(jīng)營(yíng)，也需要有農(nóng)機(jī)維護(hù)、農(nóng)產(chǎn)品堆放、農(nóng)產(chǎn)品初級(jí)加工等等，可以向土地管理部門申請(qǐng)建設(shè)少面積的農(nóng)業(yè)設(shè)施用房。說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)就是村里把地出租出去進(jìn)行規(guī)?；r(nóng)業(yè)開發(fā)。不涉及土地性質(zhì)、所有者的轉(zhuǎn)變。

土地轉(zhuǎn)讓，是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。前提是國(guó)有建設(shè)用地，因?yàn)檗r(nóng)村的集體土地歸村集體所有，非本村集體成員是沒(méi)有資格使用本村土地的。土地轉(zhuǎn)讓受很多限制，國(guó)家有專門的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。如果非法轉(zhuǎn)讓土地，是會(huì)受到行政處罰，嚴(yán)重的還會(huì)被追究刑事責(zé)任。

舉例來(lái)說(shuō)就是，市政府門前有一塊地空著，規(guī)劃部門想要在這里造一個(gè)酒店。于是國(guó)土部門先看這塊地的性質(zhì)，如果是村里的集體土地，那先要把這塊地征用收歸國(guó)有，其中涉及到土地的征收、原有舊房的拆遷安置等等復(fù)雜的前期工作。等到這塊地都轉(zhuǎn)成國(guó)有建設(shè)用地，地上的建筑物和農(nóng)作物也已經(jīng)補(bǔ)償安置到位，就可以進(jìn)行出讓了。(以前拆遷矛盾多，就是因?yàn)闆](méi)有將地上建筑物等賠償安置到位，就把土地出讓出去，開發(fā)商拿到手的土地上還有舊房，要開發(fā)怎么辦，有些就硬來(lái)了。)出讓現(xiàn)在一般都是公開出讓，也有特殊的掛牌、劃撥等方式，之后比如A開發(fā)公司中標(biāo)了，那這家公司就取得了這塊地的使用權(quán)。A公司會(huì)和國(guó)土部門簽訂一份《出讓合同》里面有具體的地塊面積、坐落、價(jià)格等，還有許多的限制條件，比如這里就是商業(yè)用地或者商住兩用，容積率是多少、綠化率是多少、建筑限高多少、幾個(gè)月內(nèi)要?jiǎng)庸?、多久能造好并通過(guò)驗(yàn)收、符合什么條件才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓等等。這里就有轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定啦，向本例中是酒店，那政府可能要求必須評(píng)到五星級(jí)酒店才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。再如《浙江城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》中也規(guī)定，必須滿足

1、已繳清出讓金等稅費(fèi);

2、不改變合同規(guī)定的要求;

3、實(shí)際投資開發(fā)20%以上;

4、合同規(guī)定的其他轉(zhuǎn)讓前提條件。

所以本例中就必須滿足浙江的實(shí)施辦法中的前3個(gè)條件，及合同規(guī)定中的評(píng)下五星酒店，才能進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓。終于A開發(fā)商滿足了以上條件，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓了，他可以找B公司談，我把這項(xiàng)目1個(gè)億賣給你公司，簽個(gè)轉(zhuǎn)讓合同。B公司拿著轉(zhuǎn)讓合同，就可以去辦房產(chǎn)、土地的權(quán)證過(guò)戶啦，當(dāng)然里面還涉及很多費(fèi)用，契稅啦、增值稅啦等等，不交清是沒(méi)辦法過(guò)戶的。這樣才是進(jìn)行了合法的土地轉(zhuǎn)讓。

以上就是律霸小編對(duì)“土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別”問(wèn)題的回答。土地流轉(zhuǎn)，是對(duì)農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地仍歸村集體所有。流轉(zhuǎn)面積一般較大。土地轉(zhuǎn)讓，是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。二者有著很大的區(qū)別。 更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸雅安律師！

土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

集體土地承包權(quán)將不得流轉(zhuǎn)

土地承包合同訂立程序是怎么樣的