一、涉及民事訴訟的房屋是否可以繼續(xù)出租

房屋涉及到民事訴訟的，但房屋沒(méi)有出現(xiàn)禁止出租的情形時(shí)，在訴訟期間可以出租房屋。

《商品房屋租賃管理辦法》第六條

有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、租房過(guò)程房屋維修費(fèi)由誰(shuí)支付

在租房的過(guò)程中難免會(huì)房屋由損壞需要維修的情況，那應(yīng)有出租人還是承租人進(jìn)行維修，費(fèi)用又該由誰(shuí)承擔(dān)就容易成為租賃雙方爭(zhēng)執(zhí)的問(wèn)題，出租人認(rèn)為是在租賃過(guò)程中損害，應(yīng)由承租人進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。而承租人卻認(rèn)為房屋是出租人所有，自己并沒(méi)有維修的義務(wù)。

事實(shí)上，房屋的維修義務(wù)以及維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，除租賃雙方另有約定外。

1、承租人在租房過(guò)程中需要維修的，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修;

2、出租人沒(méi)有履行維修義務(wù)，承租人可以自行維修，維修所需的費(fèi)用在墊付之后可以向出租人追償;

3、因維修房屋影響到承租人的使用，承租人還可以要求相應(yīng)的減少租金或者延長(zhǎng)租期。

其次，出租人履行維修義務(wù)需要滿足以下條件，不是所有維修費(fèi)用的都需要出租人承擔(dān)。

1、房屋由維修的必要，如果是承租人為了自己的居住習(xí)慣而要求出租人進(jìn)行更改維修的，出租人可以拒絕。

2、房屋的毀損需維修事由不是承租人造成的，如果是因承租人存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋需要維修的，原則上應(yīng)由承租人自行維修。

3、承租人履行了通知維修的義務(wù)，如果承租人沒(méi)有事先通知出租人維修，擅自進(jìn)行維修，那將視為出租人沒(méi)有維修義務(wù)，維修房屋的費(fèi)用也只能由承租人自行支付。

最后，在租房時(shí)碰上維修費(fèi)用所導(dǎo)致的糾紛并不少見(jiàn)，建議在簽訂租賃房屋合同時(shí)明確雙方的維修義務(wù)和費(fèi)用承擔(dān)。倘若合同沒(méi)有約定的，就該是出租人履行維修義務(wù)，雙方爭(zhēng)執(zhí)不下的，也可以通過(guò)法律途徑維權(quán)。

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