在一個(gè)重視農(nóng)業(yè)的國(guó)家，土地是非常重要的生產(chǎn)資本，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化逐漸深入發(fā)展，越來(lái)越多的土地不再用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，而是轉(zhuǎn)為城市用地和建設(shè)用地。一些地方政府為了地方政績(jī)和財(cái)政收入而將土地出讓，其中一種方式就是土地批租，那么土地使用權(quán)類型批租是什么?下面小編為大家詳細(xì)介紹一下。

一、概念

土地批租是國(guó)家土地使用權(quán)有償使用的一種形式。即將若干年內(nèi)的土地使用權(quán)一次出讓給土地使用(經(jīng)營(yíng))單位。土地批租的費(fèi)用，即土地使用權(quán)出讓金，亦稱土地價(jià)款，由用地單位一次交付。此外，每年使用者還要向土地出讓人交納使用金。土地出讓的年限不等。出讓土地到期后，國(guó)家有權(quán)將土地連同地上建筑物、構(gòu)筑物一并無(wú)償收歸國(guó)有?！芭庵啤庇址Q出讓制。

二、土地出讓的方式

土地出讓的方式主要有協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓、拍賣出讓、掛牌出讓。 三、土地出讓的年限

根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限按照土地用途確定：

(1)居住用地70年;

(2)工業(yè)用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

(5)綜合或者其他用地50年。

三、土地批租一般定義

土地批租是國(guó)家土地使用權(quán)有償使用的一種形式。即將若干年內(nèi)的土地使用權(quán)一次出讓給土地使用(經(jīng)營(yíng))單位。土地批租的費(fèi)用，即土地使用權(quán)出讓金，亦稱土地價(jià)款，由用地單位一次交付。

土地出讓的年限不等。出讓土地到期后，國(guó)家有權(quán)將土地連同地上建筑物、構(gòu)筑物一并無(wú)償收歸國(guó)有。在中國(guó)一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和沿海城市(如深圳、上海等)，已開(kāi)始實(shí)行土地使用“批租制”，即將若干年(一般為50年)內(nèi)的土地使用權(quán)一次出讓給土地使用(經(jīng)營(yíng))單位。

綜上所述，相信大家對(duì)土地使用權(quán)類型批租的概念已經(jīng)了解，為保證批租過(guò)程合法，在進(jìn)行土地批租時(shí)應(yīng)按照以上土地批租協(xié)議書(shū)樣例簽訂協(xié)議。人類給土地造成的損傷大部分是不可逆的，希望大家在合理運(yùn)用土地資源時(shí)也注意保護(hù)土地，這是我們賴以生存的資源。如果還有相關(guān)疑問(wèn)，可以咨詢律霸網(wǎng)站的在線律師。

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