一、土地使用權(quán)作價(jià)入股出讓協(xié)議的內(nèi)容有哪些?

入股(股份合作)合同

甲方 (入股方):

乙方 (受讓方):

根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》和《山東省實(shí)施〈中華人民共和國農(nóng)村土地承包法〉辦法》等法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就土地承包經(jīng)營權(quán)股份合作事宜，訂立本合同。

一)入股土地基本情況及用途

甲方將其承包經(jīng)營的位于 鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) 村 組 畝土地(詳情見下表)承包經(jīng)營權(quán)向乙方入股，從

事(主營項(xiàng)目) 生產(chǎn)經(jīng)營。上述入股土地承包經(jīng)營權(quán)折合股份為 股或折合金額為人民幣 元。

二)入股期限

股份合作期限為 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止(最長不得超過土地承包期的剩余期限)。

三)股份分紅與支付方式

甲方以土地承包經(jīng)營權(quán)入股后，乙方可以采取下列第--種方式支付股權(quán)紅利。

以實(shí)物形式支付。

四)股權(quán)紅利支付時(shí)間

乙方可以采取下列第 種方式支付股權(quán)紅利:

1、一次性支付:于 年 月 日前全部支付完畢。

2、逐年支付，即于每年 月 日之前支付，且每年遞增 %(約定不遞增的填寫零)。

五)交付土地的時(shí)間

甲方應(yīng)于 年 月 日之前將擬入股的土地交付乙方。

六)權(quán)利和義務(wù)的特別約定

1、甲方有權(quán)按照合同規(guī)定收取股權(quán)紅利;按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)的土地。

2、甲方與發(fā)包方的土地承包合同仍然有效。甲方作為承包方應(yīng)履行的權(quán)利和義務(wù)仍應(yīng)由甲方承擔(dān)。

3、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用、保護(hù)入股土地，并要求乙方按約履行合同義務(wù)。

4、甲方在土地承包經(jīng)營權(quán)入股后，應(yīng)報(bào)發(fā)包方(集體土地所有者)備案。

5、乙方有權(quán)要求甲方按合同的約定交付入股的土地并要求甲方全面履行合同義務(wù)。

6、乙方應(yīng)當(dāng)依照合同約定按時(shí)足額向甲方支付股權(quán)紅利。

7、乙方不得擅自改變土地用途，不得使其荒蕪，不得從事掠奪性經(jīng)營，不得給土地造成永久性損害。

8、其它約定: 。

七)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理:

1、在入股期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的處理:

_______________________________________________。

2、在入股期間購建的地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理:______________________________________________ 。

3、合同到期土地恢復(fù)原狀等事項(xiàng)的處理:

4、其它約定的處理: 。

八)合同的變更或解除

(一)有下列情況之一者，本合同可以變更或解除:

1、經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和第三人利益的。

2、訂立的本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的。

3、一方違約，使合同無法履行的。

4、乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的。

5、因不可抗力(重大自然災(zāi)害)使合同無法履行的。

(二)乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地承包經(jīng)營權(quán)。

1、不按合同約定使用土地，改變土地用途、破壞水利等基本設(shè)施或給土地造成永久性損害的。

2、不按時(shí)限支付股權(quán)紅利的。

九)違約責(zé)任

1、一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為人民幣: 元。

2、因變更或解除合同使一方遭受損失的，除依法可免除責(zé)任外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

3、 甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

4、乙方不按合同約定支付股權(quán)紅利的，每遲延一天，按應(yīng)支付紅利的___%承擔(dān)違約金。甲方不按時(shí)交付入股土地的，應(yīng)按每天___元承擔(dān)違約金。

甲方：

乙方：

簽約日期： 年 月 日

幾乎沒有什么特殊情況的話，國有城鎮(zhèn)土地使用權(quán)都是可以作價(jià)入股的，但土地使用權(quán)的價(jià)格不是由雙方當(dāng)事人隨便確定的，畢竟這影響到以后在公司的股權(quán)，所以說，簽協(xié)議之前還是應(yīng)該先找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，把土地的市場價(jià)值確認(rèn)好了比較好。

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