一、怎么辦理商品房的土地使用權(quán)證?

商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證，按如下流程辦理：

1、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理土地證;

2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù);土管部門工作人員受理后進入審批程序;因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。

二、商品房沒有土地證的風(fēng)險是什么?

沒有土地證的房屋，通常稱之為小產(chǎn)權(quán)房，我國現(xiàn)行法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不能公開上市交易的，意味著買賣合同的效力會被否認，進而導(dǎo)致房屋不能過戶，期間發(fā)生的問題購買者不是房屋的所有權(quán)人，其權(quán)利的行使會有諸多障礙。如房屋面臨拆遷、房屋質(zhì)量存在問題或者房屋被損壞，購買者都無法以自己的名義向第三人主張權(quán)利。

三、土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)是什么?

1、申請。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂十五日內(nèi)，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。并提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關(guān)材料。

2、地籍調(diào)查。由國土資源局派人對新設(shè)定土地使用權(quán)抵押權(quán)的宗地進行地籍調(diào)查。

3、權(quán)屬審核。土地登記人員對抵押設(shè)定的登記內(nèi)容進行審核。

4、注冊登記。經(jīng)審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進行注冊登記。

5、頒發(fā)證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領(lǐng)取《土地他項權(quán)利證明書》。

綜上所述，商品房的土地證和房產(chǎn)證一樣重要，人們買到商品房后，要盡快的辦相關(guān)證件。辦土地證需要帶上房產(chǎn)證、房屋買賣合同等材料，等土地證辦下來后，房屋的產(chǎn)權(quán)才清晰。在商品房的土地產(chǎn)權(quán)證書上面會登記清楚房屋土地年限、土地類型及土地獲取的方式等信息。

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