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說到農村土地承包合同公證，相信大家都有所耳聞吧。那么，大家知道村土地承包合同公證的注意事項有哪些嗎。其實，農村土地承包合同公證與否，都是具有法律效力的。下面，律霸小編將會為大家詳細的介紹一下相關的法律知識。

一、農村土地承包合同公證是否需要？

不需要的，公證只是起備案的效力。

二、村土地承包合同公證的注意事項：

1、應注意承包合同的內容是否完善合法

《中華人民共和國農村土地承包法》第21條規(guī)定：承包合同一般包括以下條款：

(一)發(fā)包方名稱，承包方名稱，發(fā)包方負責人和承包方代表的姓名，住所。

(二)承包方土地的名稱，坐落，面積，質量等級;

(三)承包期限和起止日期。

(四)承包土地的用途。

(五)發(fā)包方和承包方的權利和義務。

(六)違約責任。第37條第2款規(guī)定;土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：

(一)雙方當事人的姓名，住所。

(二)流轉土地的名稱，坐落，面積，質量等級;

(三)流轉的期限和起止日期;

(四)流轉土地的用途;

(五)雙方當事人的權利和義務;

(六)流轉價款及支付方式;

(七)違約責任。

實踐中的土地承包合同存在的主要問題有：

1、承包合同中土地四至不清。如某承包合同規(guī)定：承包土地南至溝，而實際此溝有兩個壩，承包土地是到南溝壩還是到北溝壩，合同中規(guī)定不清，履行中則容易發(fā)生邊界糾紛。

2、承包合同的履行期限不明確，只規(guī)定期限卻不規(guī)定起止日期，甚至根本不規(guī)定履行期限。

3、承包或流轉土地用途規(guī)定不明確或根本就不規(guī)定。這使某些承包戶或流轉戶鉆了空子，擅自改變土地用途，將耕地變成建設用地，在承包或流轉土地上建房、改為養(yǎng)殖用地等。而《農村土地承包法》第33條明確規(guī)定，土地承包經營權流轉不得改變土地的農業(yè)用途。

2、應注意承包合同用語是否規(guī)范。

如某村采取招標形式發(fā)包的土地承包合同中規(guī)定：投標時所交定金充抵部分承包費。這里所說的定金實質上是履約保證金，而履約保證金與定金是完全不同的兩個概念。所謂定金是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律或當事人約定，由當事人一方在訂立合同時或訂立合同后，合同履行前，為了保證合同的履行而給付對方當事人的金錢或其它代替物。合同中如果訂有定金，當事人一方不履行或拒絕履行合同時，可適用定金罰則，即給付定金的一方不履行約定的義務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。所謂履約保證金即招標人要求投標人提交的，保證在接到中標通知后，簽訂合同并履行合同各項義務的擔保。一旦中標人不簽訂合同或不履行合同義務，根據(jù)《招標投標法》不退還履約保證金。如前述，根據(jù)上下文和《招標投標法》，合同所規(guī)定的應是履約保證金而非定金。又如某土地流轉合同規(guī)定：流轉金額為每年伍萬元，交款方式為上打租，第一次交款期限為合同簽訂之日起3日內一次性付清前10年的租金，總額為50萬元，后10年的租金一年一交，在每年的年初三日內付清當年的租金，否則視為違約。文中劃線部分有兩種理解：一種是每年的農歷正月初一至初三;另一種是每年的1月1日至3日。這樣，就在履行合同的時間上容易發(fā)生爭議。

三、簽訂承包合同是否符合法定程序

《農村土地承包法》第19條規(guī)定：土地發(fā)包應當按照以下程序進行：

(一)本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生承包工作小組;

(二)承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬定并公布承包方案;

(三)依法召開本集體經濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案;

(四)公開組織實施承包方案;(五)簽訂承包合同。同時，根據(jù)《村委會組織法》、《土地管理法》及相關法律法規(guī)，村委會發(fā)包承包方案須經村民會議或村民代表會議三分之二以上成員討論通過，且原則上本村經濟組織的土地只能向本村經濟組織成員發(fā)包。如果向本村經濟組織成員以外的人員發(fā)包，應當事先經本集體經濟組織的村民會議或村民代表會議三分之二以上成員同意，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準。同時，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查后，方可簽訂承包合同?？墒?，有的發(fā)包方卻不履行這些程序，只經村兩委同意即發(fā)包。另外，有的村采取招標、拍賣方式發(fā)包，而招標拍賣是組織性、法律性、程序性、專業(yè)性都很強的法律行為，除了專業(yè)人員，一般人很難做到使行為完全符合《招標投標法》、《拍賣法》及相關法律法規(guī)。這樣，就造成簽訂的合同程序違法。

四、流轉合同的流轉手續(xù)是否完備

《土地承包法》第37條規(guī)定：采取轉讓方式流轉的，應當經發(fā)包方同意，采取轉包、出租、互換或其它方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。而實踐中，許多農戶采取轉讓方式流轉土地承包經營權，沒有經發(fā)包方同意;采取轉包、出租、互換或其它方式流轉的，也沒有向發(fā)包方備案。這就造成土地承包及其經營權流轉的管理混亂，引發(fā)各種矛盾。

五、證據(jù)是否齊備

這是依法出證的保證。如前所述，土地承包需要多種程序，在各種程序中，作為公證機構不可能從開村民會議到簽訂合同步步跟隨，這就需要當事人提供相關證據(jù)的原件，包括村委會會議記錄、村民大會或村民代表大會會議記錄、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批文等等。

綜上所述，關于農村土地承包合同公證是否需要，其實是不需要的，公證只是起備案的效力，公證與否都是具有法律效力的。公證要注意，承包合同的內容是否完善合法、流轉合同的流轉手續(xù)是否完備以及證據(jù)是否齊備等問題，更多相關問題您可以咨詢律霸聊城律師。

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