一、土地轉(zhuǎn)讓與流轉(zhuǎn)的區(qū)別有哪些?

土地轉(zhuǎn)讓與流轉(zhuǎn)的區(qū)別主要是針對(duì)土地性質(zhì)及辦理程序不同。土地流轉(zhuǎn),是對(duì)農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn),不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,土地仍歸村集體所有。流轉(zhuǎn)面積一般較大,按法律規(guī)定,流轉(zhuǎn)的農(nóng)用地也只能用于農(nóng)業(yè)開發(fā),不能改做他用,每年向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。土地轉(zhuǎn)讓,是國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。前提是國有建設(shè)用地,因?yàn)檗r(nóng)村的集體土地歸村集體所有,非本村集體成員是沒有資格使用本村土地的。土地轉(zhuǎn)讓受很多限制,國家有專門的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。如果非法轉(zhuǎn)讓土地,是會(huì)受到行政處罰,嚴(yán)重的還會(huì)被追究刑事責(zé)任。

二、土地轉(zhuǎn)讓中要注意哪些事項(xiàng)?

1、轉(zhuǎn)讓合同的形式

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

2、國有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查

(1)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。

(2)轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局。

3、轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估事宜

在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該對(duì)土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要的措施。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國有單位時(shí)，國有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，并經(jīng)國土部門予以確認(rèn)。

綜上所述，土地轉(zhuǎn)讓和流轉(zhuǎn)和本質(zhì)的不同，一個(gè)是針對(duì)城鎮(zhèn)土地而另外的是針對(duì)農(nóng)村集體土地。農(nóng)村土地流傳可以提高土地使用效率，優(yōu)化資源配置。城鎮(zhèn)土地轉(zhuǎn)讓方式主要是買賣、出租及抵押等。不管是轉(zhuǎn)讓還是流轉(zhuǎn)，雙方都應(yīng)該訂立書面合同。

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