一、辦理國有土地使用證稅費(fèi)交嗎？

在取得《國有土地使用證》后，作為使用權(quán)人，就要開始繳納土地使用稅。

城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實(shí)際占用的土地面積為計稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。具有以下特點(diǎn)：

(1)對占用土地的行為征稅(準(zhǔn)財產(chǎn)稅);

(2)征稅對象是土地;

(3)征稅范圍有所限定;

(4)實(shí)行差別幅度稅額。

納稅人：凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人。

應(yīng)納稅額的計算：應(yīng)納稅額=計稅土地面積(平方米)×適用稅額

一般應(yīng)繳納的稅費(fèi)：

(1)土地出讓金。土地評估價格的40%-50%。

(2)土地契稅。稅率為4%，詳情請咨詢當(dāng)?shù)乜h財政部門。

(3)土地轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅。稅率為14-15%,詳情請咨詢當(dāng)?shù)乜h地稅部門。

(4)土地交易服務(wù)費(fèi)。收費(fèi)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)各地不同

(5)土地登記相關(guān)費(fèi)用。約200元/宗。

(6)印花稅

(7)土地增值稅

二、國有土地證怎么辦理?

(一)辦理程序

《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。

土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

2、地籍調(diào)查

對土地登記申請人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認(rèn)后簽字蓋章。

3、土地權(quán)屬審核

土地登記機(jī)關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。

(二)評估收費(fèi)

根據(jù)行政許可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評估報告評估基準(zhǔn)地價的總額計算各項費(fèi)用。

綜合上面所說的，土地使用證是針對于擁有土地的人才會獲得的，但對于在辦理的時候就要結(jié)合土地的性質(zhì)以及面積大小來繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，只有得到當(dāng)?shù)卣耐?，那么土地的使用?quán)才會獲得，所以，在處理的時候就要多咨詢一下，避免讓自己的利益受損。

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