一、土地使用權(quán)的取得劃撥和出讓的區(qū)別是什么？

土地使用權(quán)的取得劃撥和出讓的區(qū)別在于：

1、土地性質(zhì)的定義

在我國，國有土地使用權(quán)取得方式分為出讓和劃撥。

出讓指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。

劃撥指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。它屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時(shí)，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

2、取得方式不同

出讓：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

劃撥：縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)。

3、權(quán)利義務(wù)關(guān)系不同

出讓土地是一種獨(dú)立的物權(quán)，使用權(quán)人具有法定范圍內(nèi)任意的處置權(quán)，如轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等。

劃撥土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)沒有明確界定，使用權(quán)人在行使財(cái)產(chǎn)權(quán)利時(shí)要受所有權(quán)人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨(dú)立物權(quán)。

土地性質(zhì)出讓和劃撥的共同點(diǎn)

1、都是土地的流轉(zhuǎn);

2、土地的性質(zhì)都是使用權(quán)而不是所有權(quán);

土地性質(zhì)出讓和劃撥的購房影響

劃撥土地在使用權(quán)限上一般沒有明確限制，無需繳納土地出讓金。只可以使用、收益，不可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，如果要轉(zhuǎn)讓、抵押、出租要補(bǔ)交土地出讓金。因此，出讓取得的土地使用權(quán)交易時(shí)不存在額外的費(fèi)用，如果是劃撥的土地在交易時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金，進(jìn)而增加交易成本。

土地性質(zhì)是劃撥和出讓在土地證上有區(qū)別嗎?

1、土地使用權(quán)劃撥：劃撥土地使用權(quán)，出讓土地有具體使用期限。使用的權(quán)限不一樣，土地使用者以向國有土地的擁有者代表支付出讓金為對(duì)價(jià)而原始取得的有期限限制的國有土地使用權(quán)。

2、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第2十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定，在土地使用者繳納補(bǔ)償，由土地使用者向國家支付

綜上所述，公民在得到特定的土地資源前提一定是從他人手中固有的權(quán)利中轉(zhuǎn)移得來的，但是土地在轉(zhuǎn)移過程中會(huì)因?yàn)閯潛芑蛘叱鲎尩男再|(zhì)不同而產(chǎn)生不一樣的效果，但實(shí)際上劃撥有比較強(qiáng)的國家行為的定義而出現(xiàn)糾紛時(shí)不能參照出讓的訴訟程序進(jìn)行。

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