當房主長期居住在某個房屋內(nèi)，那么他就擁有了房屋的所有權和使用權，屋主可以將其房屋租讓給別人，別人沒有房屋所有權卻依然可以使用房屋。現(xiàn)在社會中有許多人在市區(qū)工作學習，買房租房的案例數(shù)不勝數(shù)，為盡量減少房屋爭端，了解房屋使用權的相關法律很重要。那么房屋土地使用權65年和70年有什么區(qū)別呢?

1、房屋土地使用權65年和70年有什么區(qū)別?

70年產(chǎn)權與65年產(chǎn)權是一樣的，只不過剩余65年的產(chǎn)權;住房自從業(yè)主買下辦理了房產(chǎn)證，繳納了稅費住房產(chǎn)權永遠是買房人的，有期限的是住房所屬土地使用權年限，商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年。沒有一位業(yè)主有70年土地使用權的住房，因為計算時間是開發(fā)商得到土地開發(fā)權算起，開發(fā)商取得土地開發(fā)權，修建，銷售，到了業(yè)主手里，最少三年。到期后，業(yè)主可以憑物權法規(guī)定，申請繼續(xù)使用這土地。所以70年產(chǎn)權和65年產(chǎn)權是一樣的。少的5年是從開發(fā)商取得土地開發(fā)權開始計算的。

2、房屋土地使用權的實質是什么?

使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關系的承租人。由于現(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然后按照已購公房上市手續(xù)，補交土地出讓金后方可上市交易。

3、房屋土地使用權的交易形式是什么?

公房承租人之間以互補差價的方式互換房屋使用權; 公房承租人有償轉讓房屋使用權; 公房承租人以房屋使用權交換住房產(chǎn)權; 公房承租人將其承租的公房部分或全部轉租給他人使用。

4、房屋使用權交易的條件及辦理手續(xù)有哪些?

首先持房屋使用權上市交易一方當事人應當是公有住房合法承租人。

然后房屋使用權交易，當事人雙方應當簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，當事人雙方持相關材料到房屋所在地直管公房經(jīng)營管理單位辦理房屋使用權互換、轉讓、轉租手續(xù)。

只是所有產(chǎn)權的年份不一樣。在房屋轉讓的過程中應該與對方簽訂正規(guī)的房屋合同，了解交易的辦理手續(xù)以及法律規(guī)定，最終使用者才不會上當受騙，而房屋真正擁有者也就不會造成損失。

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