我國公民獲得土地使用權(quán)的方式比較多，比如劃撥出讓，繼承，或者說租賃。有些公民在辦理的土地使用證以后可能會發(fā)現(xiàn)，土地使用證上標(biāo)注的土地性質(zhì)是屬于租賃。那么有人就可能搞不清楚，土地使用證上是租賃是什么意思?可以說，獲得土地的方式和土地日后的使用和分配有著莫大的關(guān)系。

一、土地使用證上是租賃是什么意思?

租賃：由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。土地也是可以租賃的。

即租賃者只有居住權(quán)，不能隨意轉(zhuǎn)讓。

二、租賃土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)歸誰?

1、土地使用權(quán)人將土地租賃給另一方的情況，以租賃協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

若土地租賃協(xié)議中未對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行界定，則房屋產(chǎn)權(quán)歸投資人所有。

要么土地使用權(quán)人通過議價形式購買該房屋，或投資人自行拆除房屋。

2、若是國有批租的土地，土地租賃期到期后，土地?zé)o償收回。對房屋進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

三、租入土地使用權(quán)能否作為無形資產(chǎn)?

不能，除非是融資租入。

從會計核算角度看，將企業(yè)的長期資產(chǎn)區(qū)分為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)，主要是為了更明晰地反映企業(yè)的資產(chǎn)分布。同時，因為無形資產(chǎn)固有的不確定性，所以出于謹(jǐn)慎性考慮，對一般無形資產(chǎn)都規(guī)定了相對較短的攤銷期限。

而將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算而不是作為固定資產(chǎn)核算則不是因為這一原因，而是從其作為一種權(quán)利且無實(shí)物形體的特征出發(fā)的，但從從企業(yè)經(jīng)營的角度說將其作為固定資產(chǎn)核算或者無形資產(chǎn)核算在本質(zhì)上是沒有本質(zhì)差別的，只是攤銷和折舊的年限與一般的固定資產(chǎn)不同而已，因此上，新的《無形資產(chǎn)》準(zhǔn)則規(guī)定符合條件的土地使用權(quán)價值要計入相關(guān)在建工程、固定資產(chǎn)價值中。

四、出讓取得土地使用權(quán)出租的條件：

1、出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權(quán)的受讓人，持有國有土地使用權(quán)證書，才能對土地具有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)。

2、土地使用權(quán)出租時，出租人具有土地使用權(quán)證的同時，要具有地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)證，即土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人必須是一致的。

3、土地使用權(quán)出租時，以出讓方式取得土地使用權(quán)的原土地使用權(quán)人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，并依合同規(guī)定的期限、條件進(jìn)行一定的投資開發(fā)。

4、土地使用權(quán)出租不得違反土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

5、共有土地使用權(quán)出租的。

那么代表著承租者對于土地使用的時候只有居住權(quán)，這種通過租賃的方式獲得的土地使用權(quán)是不能夠隨意轉(zhuǎn)讓給其他人的。土地租賃的時候，雙方會簽訂詳細(xì)的土地租賃合同，一般向國家批租的土地，在土地租賃期到期了以后，國家會對房屋進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，然后將土地?zé)o償收回的。

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