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寧波
關(guān)注房屋租賃糾紛：樓上房客出差樓下“水漫金山”
房價太高買不起怎么辦？對于許多外地人而言，租房是目前最好的選擇，尤其是對即將畢業(yè)的大學(xué)生而言，更不得不選擇租房居住。近期，租房市場異?；鸨?，晨報法援上周接到的關(guān)于租賃糾紛方面的咨詢明顯呈集中態(tài)勢，本周法援對此將進(jìn)行重點解讀和關(guān)注。
樓上小伙出差樓下遭水淹
半年前的時候，張先生將自己在鎖金村的一套兩居室的房子租了出去。據(jù)張先生介紹，租房的是一個小伙子，當(dāng)時雙方約定的租期為一年。這個小伙子是做外貿(mào)的，經(jīng)常出差。上周該房客再次去上海出差，結(jié)果家里的廁所馬桶堵塞，屋子里積了很多水，不僅張先生的房子損失慘重，樓下住戶也因此遭了殃?！皹窍伦舻姆孔邮切卵b修的，裝潢基本上都報廢了。”張先生說，鄰居不依不饒，三天兩頭找到他，非得要他賠償所有的損失?！斑@馬桶又不是我堵上的，應(yīng)該由房客來承擔(dān)樓下的損失吧？”張先生致電晨報法援熱線詢問。
法援解讀：該事件的具體責(zé)任要看馬桶堵塞的具體原因而定。如果堵塞因馬桶質(zhì)量原因造成，應(yīng)由房主承擔(dān)損失；如果因人為使用不當(dāng)造成，應(yīng)由房客來承擔(dān)損失。
■讀報學(xué)法：
哪些情形房東可以要求解除租賃合同？
承租人有下列違約情形之一，出租人要求解除租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持：
1、未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋整體或者部分轉(zhuǎn)租的；
2、未按照合同約定的用途使用租賃房屋，或未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予糾正或恢復(fù)原狀的；
3、住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的
4、經(jīng)營用房承租人累計六個月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在一個月內(nèi)仍未支付的；
5、法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定的其他情形。記者姚*祥
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