現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)，什么事情都得拿出個(gè)證據(jù)，比如如何證明這個(gè)土地就是你的，這個(gè)時(shí)候你就得拿出土地使用證。但是，當(dāng)孩子長(zhǎng)大成人又或者婚姻關(guān)系變更，這個(gè)時(shí)候就要面對(duì)土地使用證分戶的事情。很多人都不知所措，不知道怎么去辦理，下邊就讓小編來(lái)告訴你農(nóng)村土地使用證分戶的流程。

土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開(kāi)發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國(guó)有土地使用證不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分?！　?/p>

一、土地使用證的作用：　　

1、可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。 　　

缺少土地使用證，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)榈谖迨艞l規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主?！　?/p>

2、可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。缺少土地使用證，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。第九條規(guī)定：“的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒(méi)有，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”?！　?/p>

3、可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。缺少房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái)。但是如果買的房子沒(méi)有，就沒(méi)有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢?！　?/p>

二、土地使用者應(yīng)按照以程序辦理：　　

1、土地登記申請(qǐng)。申請(qǐng)人持上述材料到土地登記機(jī)關(guān)填寫;　　

2、包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量?jī)刹糠?。?quán)屬調(diào)查包括核實(shí)土地權(quán)屬來(lái)源，認(rèn)定土地權(quán)屬界線、設(shè)立權(quán)屬界讓等內(nèi)容。地籍測(cè)量分兩步完成。第一步地籍;第二步地籍勘丈。　　

3、權(quán)屬審核。內(nèi)容有：土地登記申請(qǐng)人的資格審核;宗地自然狀況審核;土地權(quán)屬來(lái)源，權(quán)屬性質(zhì)和土地使用期限的審核?！　?/p>

4、注冊(cè)登記。由土地登記機(jī)關(guān)按照人民政府對(duì)土地登記的批準(zhǔn)意見(jiàn)，對(duì)批準(zhǔn)土地登記的、使用權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記、裝簿、造冊(cè)、繕證。　　

5、頒發(fā)證書。由向領(lǐng)證人分送領(lǐng)證通知?！　?/p>

從以上內(nèi)容可以看出土地使用證可以有效保障你的權(quán)益，讓你的生活工作更加的有保障。而土地使用證的分戶，更是說(shuō)明了我們國(guó)家對(duì)待這種糾紛問(wèn)題持有公平、公開(kāi)、公正的態(tài)度。

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