由于我國實行生產資料公有制，故而公民是不得享有土地的所有權的，除了集體經濟類型的土地，其他土地的使用權都是有年限的規(guī)定的，根據相關法律的規(guī)定，土地使用權是40年屆滿之后怎么辦?獲得土地使用權的主體，可能會向將土地轉讓，此時是否需要進行繳納稅額呢?

一、土地使用權是40年屆滿之后怎么辦?

土地使用權出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：

1、土地使用者申請續(xù)期

在一般情況下，政府應批準續(xù)期使用。按照《城市房地產管理法》第21條規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應當予以批準，經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權出讓金。

2、政府無償收回土地使用權

《城市房地產管理法》第21條規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。

二、土地使用權轉讓的限定條件：

首先，轉讓的土地使用權必須是出讓土地使用權。行政劃撥土地使用權可以進入轉讓市場，但在進入前，必須辦理土地使用權出讓手續(xù)，將劃撥土地使用權轉換為出讓土地使用權后方可進入轉讓市場。

其次，土地使用權轉讓必須符合出讓合同或法律規(guī)定的轉讓條件。《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第19條規(guī)定，未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

《城市房地產管理法》規(guī)定，轉讓房地產，應當符合：

(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;

(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;另外，轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

三、土地使用權轉讓后也有限定條件：

一是新的受讓人不得改變出讓合同所載明的權利和義務?！冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第21條規(guī)定，土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

二是土地使用權轉讓時，地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。

三是轉讓的土地使用權的使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限的剩余年限。

若原土地的使用權人不提出續(xù)期的請求，那么，國家機關就會收回土地的使用權，對于公民個人來說，在獲得土地的使用權時，是需要繳納稅額的，即使是住宅類型的房屋，雖然不需要按照規(guī)定，提出續(xù)期請求但是也需要繳納稅額。

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