隨著房價的不斷攀升，企業(yè)不斷向外征地租地，成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會重要環(huán)節(jié)之一，但人們對什么是土地使用權(quán)?什么是房屋所有權(quán)?土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有什么區(qū)別?土地使用年限到期怎么辦?這些問題的了解應(yīng)該還是比較少的，所以這次就來為大家普及一下這些問題。

什么是土地使用權(quán)

土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。

土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

什么是房屋所有權(quán)

房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永遠(yuǎn)的。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別

房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永遠(yuǎn)的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的];

土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

也就是說房子的所有權(quán)是永遠(yuǎn)的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業(yè)/工業(yè)40年。

土地使用年限到期怎么辦?

1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

通過調(diào)查了解,第1種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。

為什么有40、50、70年產(chǎn)權(quán)?

房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永遠(yuǎn)，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權(quán)出讓的較高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

?通過綜上所述，那些購房者和有些企業(yè)主大多對房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)混淆了的問題，應(yīng)該能起到些比較具體系統(tǒng)的解決，這也能夠為國家方便對土地的使用和分配，如果在上述還不能構(gòu)解決你相關(guān)問題的話，可以向法律中心等其他地方進(jìn)行咨詢了解。

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