一、益豐新村土地使用權(quán)證的使用年限是多久？

我國(guó)土地使用年限根據(jù)土地出讓的類型可以分為住宅用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地土地使用年限為50年;教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地，土地使用年限為50年;商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地，土地使用年限為40年;其他綜合類性質(zhì)用地，土地使用年限為50年。

二、土地性質(zhì)的分類：

一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或其他用地50年。

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

綜合用地的概念是指不同用途的土地(如商業(yè)、工業(yè)、住宅等)所構(gòu)成的土地。

三、五證兩書(shū)：

根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，房屋上市銷售必須持有“五證兩書(shū)”。 “五證”是指：《預(yù)(銷)售許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用 地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》;“兩書(shū)’是指：《房屋質(zhì)量說(shuō)明書(shū)》和《房屋使用說(shuō)明書(shū)》。

國(guó)家為了推進(jìn)城市化進(jìn)行和土地開(kāi)發(fā)使用的需要，需要對(duì)土地的使用類型和使用方式進(jìn)行合理的規(guī)劃，所以土地使用證的使用年限也會(huì)根據(jù)相關(guān)的不同有所不同。需要注意的是，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)使用的時(shí)候應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照政府行政機(jī)關(guān)審批的相關(guān)權(quán)益進(jìn)行合法合理的開(kāi)發(fā)。

農(nóng)村集體土地使用證可以改名字嗎？