民事主體可以通過(guò)合法的途徑，獲得土地的使用權(quán)，但是若由于自己的原因，導(dǎo)致拖欠他人的債務(wù)無(wú)法償還時(shí)，債權(quán)人就需要按照既定的規(guī)定，向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ?，提出將土地等固有資產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)的請(qǐng)求，在拍賣(mài)之后，是需要繳納稅額的，拍賣(mài)所得土地使用權(quán)稅費(fèi)如何繳納?

一、拍賣(mài)所得土地使用權(quán)稅費(fèi)如何繳納?

首先看清楚原土地權(quán)屬。如果是出讓土地，按轉(zhuǎn)讓收費(fèi)，包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、土地增殖稅、教育費(fèi)附加、契稅、印花稅等，有些地方還有堤圍稅。具體需要征詢國(guó)土部門(mén)或者稅務(wù)部門(mén)(收稅標(biāo)準(zhǔn)是地稅、執(zhí)行是國(guó)土，解釋權(quán)是地稅)。

如果原土地權(quán)屬為國(guó)有劃撥，則需先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，再辦理轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)辦出讓手續(xù)收費(fèi)需咨詢國(guó)土部門(mén)。

如果是集體土地，還要補(bǔ)辦征地手續(xù)，如果是農(nóng)地，還有補(bǔ)辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

現(xiàn)在法院處置的土地，后續(xù)手續(xù)也很多，要注意弄清楚。

要繳過(guò)戶稅費(fèi)，稅費(fèi)至少有：

土地增值稅：(拍賣(mài)成交價(jià)-原價(jià))*30%至60%。(注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大

稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)

契稅：拍賣(mài)成交價(jià)*5%。

其它雜稅。金額不大。

二、土地使用權(quán)抵押后如何拍賣(mài)

債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償，抵押的城鎮(zhèn)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)被依法拍賣(mài)的，所得價(jià)款在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。抵押的城鎮(zhèn)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)被依法拍賣(mài)后，涉及改變?cè)恋赜猛镜?，?yīng)當(dāng)按照土地管理法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)。抵押的城鎮(zhèn)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)拍賣(mài)必須在土地所在地市、縣土地管理部門(mén)設(shè)立的有形土地市場(chǎng)公開(kāi)進(jìn)行。

以城鎮(zhèn)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)為標(biāo)的設(shè)定抵押，已依法在市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)的，不再另行申報(bào)審批，抵押的土地使用權(quán)需折價(jià)或拍賣(mài)的，必須在市、縣土地管理部門(mén)設(shè)定的有形土地市場(chǎng)公開(kāi)進(jìn)行，符合《條例》第四十五條第一款規(guī)定條件并且不改變?cè)恋赜猛镜?，按?biāo)定地價(jià)的40%繳納土地出讓金后，抵押權(quán)人可優(yōu)先受償。通知下發(fā)后，國(guó)家有新規(guī)定的，按國(guó)家新的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

在繳納之前，需要按照既定的規(guī)定，向相關(guān)機(jī)構(gòu)先提出納稅申報(bào)，然后在根據(jù)其提示的流程，進(jìn)行納稅，一般來(lái)說(shuō)，稅額的比例不是很高，故而一般的民事主體，都會(huì)樂(lè)意繳納，對(duì)于那些不繳納的行為，會(huì)受到處罰。

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