由于對(duì)法律知識(shí)的了解欠缺，在農(nóng)村，人們總是以為，我在土地上建了房子，我把土地，買過來了，這土地就是我的，我可以對(duì)它做任何的事情，但是這樣的想法是錯(cuò)誤的，我國實(shí)行土地公有制，對(duì)于農(nóng)村來說，除了有特別規(guī)定的土地為國家所有的，土地都屬于集體所有，個(gè)人和單位是不可能擁有土地的所有權(quán)的。我們擁有的是土地的使用權(quán)。那么法院拍賣集體土地使用證過戶的房子合法嗎?

一、法院拍賣農(nóng)村集體土地使用證房產(chǎn)可以么

1、法院查封拍賣集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時(shí)不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對(duì)處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門、國土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。

2、法院與相關(guān)單位取得一致意見后，應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利人到規(guī)法院拍賣農(nóng)村集體土地使用證房產(chǎn)可以嗎

二、土地使用權(quán)定義

土地使用權(quán)(Land Use Rights)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會(huì)無償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請(qǐng)，縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得

通過對(duì)上述內(nèi)容的閱讀，我們知道，法院拍賣土地上的房產(chǎn)以及一些附著物時(shí)，是不能直接的處理處置土地的使用權(quán)的，法院對(duì)于處理集體土地的房屋時(shí)涉及到集體土地的，應(yīng)該與相關(guān)部門取得一致意見之后才可以予以處理。

土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少

土地使用權(quán)年限是多久？

土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理