一、辦土地使用證的流程是怎么規(guī)定的?

1、土地登記申請

(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。

2、地籍調(diào)查 對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。

3、土地權(quán)屬審核 土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。

二、土地使用證上的內(nèi)容

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。

②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分攤面積，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備注。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號等。

三、需要提交的資料有哪些?

1 、土地登記申請書;

2 、單位、法定代表人證明,個人身份證明或者戶籍證明;

3 、土地權(quán)屬來源證明材料 ( 政府材料 ) ;

4 、初始登記頒發(fā)的土地證書;

5 、地上附著物權(quán)屬證明;

6 、建設(shè)用地批準書 ( 土地違法案件行政處罰決定書 ) ;

總之，辦土地使用證的第1步都是先到當?shù)氐膰临Y源部門去問詢一下，土地登記申請書肯定都是提前就打印好的專用表格，而且，任何人都無權(quán)干預(yù)工作人員對土地權(quán)屬的審核工作，所以在工作人員調(diào)查期間，我們除了等待之外沒有什么其他的方法。

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