國家將土地使用權(quán)在規(guī)定的年限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給其他人進行使用，然后土地使用者向國家支付一定的金額，這種行為稱為土地使用權(quán)的出讓。通常來說企業(yè)取得土地使用權(quán)的法律途徑有三種。那么具體的企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式有哪些呢？

1.以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)。即采用出讓方式從國家土地管理部門取得土地使用權(quán)，也可通過轉(zhuǎn)讓方式從其他土地使用權(quán)持有者手中取得土地使用權(quán)。

其中，以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)注意以下問題：

(1)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓只能是對原土地使用權(quán)剩余期限的轉(zhuǎn)讓。

(2)土地使用權(quán)人必須在對土地進行一定開發(fā)之后才可以轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。

(3)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、附著物應(yīng)隨同轉(zhuǎn)讓。

(4)改變土地用途的轉(zhuǎn)讓，必須取得土地管理部門的同意并按新的土地使用方式繳納(或補交)土地使用權(quán)出讓金。

(5)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)辦理過戶登記手續(xù)。

2.折價入股。包括公司的發(fā)起人將自己通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)折價入股和國家直接將一定年限的土地使用權(quán)折價入股。

以土地使用權(quán)折股出資時，要遵守以下法律、法規(guī)要求：

(1)以出讓方式取得的土地使用權(quán)出資的，出資者應(yīng)當具有土地證、土地使用權(quán)出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同，且上述土地使用權(quán)上不存在限制折價入股的擔(dān)保物權(quán)。

(2)以劃撥方式取得的土地使用權(quán)出資的，出資者應(yīng)當向市、縣人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后方能作為出資;城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地應(yīng)當先依法征為國有土地后方能作為出資;農(nóng)村和城市郊區(qū)的集體所有的土地(除法律規(guī)定屬于國家所有的以外)應(yīng)當經(jīng)縣級人民政府登記注冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)后方能作為出資。

3.公司以租賃方式取得土地使用權(quán)的常見形式包括：向股東租賃、向土地管理部門租賃和向其他土地使用者租賃。以租賃方式取得土地使用權(quán)時，要注意以下方面：

(1)遵守國有土地租賃相關(guān)規(guī)定和程序。根據(jù)《規(guī)范國有土地租賃若干意見(國土資發(fā)(1999)222號)》，承租人通過向國家租賃土地取得土地使用權(quán)，在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。

(2)劃撥方式取得的土地應(yīng)當辦理出讓手續(xù)后方可租賃。以行政劃撥方式取得的土地原則上是不能出租的。因此，出資者應(yīng)當以出讓方式取得土地使用權(quán)，然后再出租給公司。

(3)公司取得生產(chǎn)經(jīng)營所必需的土地時，應(yīng)當簽訂長期土地租賃合同。合同條款包括：土地的租用年限、租金及付費方式和到期后對土地的處置計劃(優(yōu)先選擇權(quán)等)。

所以，根據(jù)以上全文我們可以清楚的了解到企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式有轉(zhuǎn)讓、劃撥、出讓這三種，各個企業(yè)需要根據(jù)自身的實際情況來選擇合適自己的方式，我國對土地使用的制度是有限、有償?shù)氖褂茫@樣也是為了保護我國的國土資源。

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