土地使用證是土地使用權(quán)的憑證，土地使用證所有者的權(quán)益受到法律的保護，不受他人侵犯。隨著我國土地改革的進行，農(nóng)村土地使用證也可以進行過戶轉(zhuǎn)讓，那么土地使用證三十年農(nóng)村怎么過戶?土地使用證的過戶費用是多少?對于這些大家都比較想了解的問題，小編將在本文為大家一一說明。

土地使用證三十年農(nóng)村怎么過戶?

一、土地使用者過戶費

1、契稅：房屋面積不超過90平能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，超過90平按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;

2、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項減免;

二、土地使用證概念

土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。

土地使用證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。

1、土地使用證的作用是什么

咱們國家土地是屬于國有的，開發(fā)商再拿地的時候，那拿到了土地的使用權(quán)，而不像是房子一樣拿到了產(chǎn)權(quán)就有了所有權(quán)以及抵押權(quán)，典當權(quán)等，如果你的產(chǎn)權(quán)能辦理下來，我想土地使用證應(yīng)該也是沒有問題的，有了使用證，至少保證在你使用年限內(nèi)，國家在拆遷的時候會給你補償?shù)?如果沒有土地使用證將來拆遷的時候，你的使用年限有沒有到期那就說不清楚了!

2、為什么有的土地使用證上沒有使用年限

分兩種情況：一種是出讓土地使用權(quán)，這個是有年限的，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。另一種是劃撥土地使用權(quán)，這個是沒有年限的。

劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。

相信大家對土地使用證的概念和土地使用證過戶的辦法有了一定程度的了解。國家對土地使用證的轉(zhuǎn)讓提供優(yōu)惠政策，例如90平方米以下的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓在稅收方面有所減免。隨著土地改革的發(fā)展，土地使用率也逐漸提高，農(nóng)村土地的繁榮程度也出現(xiàn)了提高。

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