由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。

免費(fèi)律霸網(wǎng)咨詢(xún)：原租賃合同未明確約定租賃期限出租人需要收回房屋的怎么辦

房產(chǎn)糾紛法律咨詢(xún)律師回答：

實(shí)踐中有的租賃合同由于歷史原因未約定租賃期限，如果出租人確因住房困難要求收回出租房屋自住的，原則上也應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。但出租人應(yīng)給予承租人另找住房搬家的準(zhǔn)備時(shí)間。如果承租人有條件搬遷而不騰房，則應(yīng)限期搬遷。如出租人不需收回全部出租房屋，亦可責(zé)成承租人緊縮住房，騰出部分房屋，由出租人收回自住，變更原租賃合同或者另訂新的租賃合同。

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《城市房屋租賃管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定

第第九條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同、租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款。

(一)當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所;

(二)房屋的坐落面積、裝修及設(shè)施狀況;

(三)租賃用途;

(四)租賃期限;

(五)租金及交付方式;

(六)房屋修繕責(zé)任;

(七)轉(zhuǎn)租的約定;

(八)變更和解除合同條件;

(九)違約責(zé)任;

(十)當(dāng)事人約定的其他條款。

第十條房屋租賃期限屆滿(mǎn)，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的。應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租同意，重新簽訂租賃合同。

第十一條租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同規(guī)定。

出租人在租賃期限死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的。其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)履行承租。

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