土地使有權(quán)規(guī)定了土地使用者的權(quán)限，即一段時(shí)期內(nèi)可以對(duì)土地進(jìn)行使用，并非永久性地持有。土地使用權(quán)的年限根據(jù)使用土地途徑的不同而有所區(qū)別，土地使用權(quán)的最高年限為70年，除此之外還有50年、40年等規(guī)定。那么樓盤土地使用年限是多久?下面律霸的小編就給大家進(jìn)行詳細(xì)的解答，希望給大家?guī)?lái)幫助。

一、樓盤土地使用年限是多久?

1、土地使用年限最高70年，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

2、住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

3、工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

4、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

5、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

6、綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō)，根據(jù)以往的規(guī)定可以知道，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。而《物權(quán)法》出臺(tái)后，雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期，但實(shí)際上并沒有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。

《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了“無(wú)償自動(dòng)續(xù)期”。但是，當(dāng)購(gòu)房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒有一個(gè)明確的說(shuō)法。

一般住宅的使用權(quán)統(tǒng)一規(guī)定為70年，工業(yè)用地和教育、體育等公共用地一般為50年。土地使用權(quán)到期后應(yīng)該按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行續(xù)期，如土地使用者有轉(zhuǎn)讓需求，也可以對(duì)土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

2020年國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例對(duì)于補(bǔ)償有哪些規(guī)定?

中華人民共和國(guó)土地管理法釋義

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