產(chǎn)權(quán)土地使用權(quán)我想大家對他也都不會感到陌生，尤其是經(jīng)常研究土地相關(guān)政策的人們來說，那今天律霸的小編想通過它的內(nèi)容來給大家一個全新的概念描述，通過對集體產(chǎn)權(quán)土地使用權(quán)證都有哪些內(nèi)容來詳細說明它的內(nèi)涵，希望對您有所幫助。

一、無房產(chǎn)證建設(shè)部

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護。也就是說只有擁有個人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)。

而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無法取得房屋所有權(quán)證。

農(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來證明自己對房屋享有所有權(quán)的證書一般是當?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用證書。這個證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權(quán)。集體房產(chǎn)證是臨時的證明，是個模糊概念，甚至缺乏法律依據(jù)。

二、不能用于抵押和貸款

《擔保法》明確規(guī)定：抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。

貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進行登記。

三、易產(chǎn)生糾紛，房屋沒有保證

集體產(chǎn)權(quán)房有相當一部分是村里自己開發(fā)的，也就是說時任書記就是開發(fā)商頭頭，如果幾年之后，一換屆，很可能就會出現(xiàn)糾紛。再者說，村里開發(fā)的房子，一般都是以改善村名居住狀況名義開發(fā)的，沒有任何法律保障，沒有房產(chǎn)證也沒有土地證，出售鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的住宅，并不具備正規(guī)的房屋買賣合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質(zhì)也與實際有很大不同。而僅有的購房合同也可能會因為大隊書記的換屆而變得沒有什么效力。

經(jīng)過律霸小編的闡述，我們公民應(yīng)該都有了自己的理解和感受，我想也會有新的認識，集體產(chǎn)權(quán)土地使用權(quán)證的使用是有一定先決條件的，不是沒有門檻的。這就需要我們大家到當?shù)卣块T去自己了解了，上述的內(nèi)容就是我為大家提供的相關(guān)需要。

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