許多事業(yè)單位的職工為了居住需要在選購房子的時(shí)候可以選擇由國家直接管理的房改房，這種類型的房子在價(jià)格方面能夠給予職工最大的優(yōu)惠并且還節(jié)省了他們?cè)S多相關(guān)費(fèi)用，但也有很多不了解房改房性質(zhì)的職工會(huì)擔(dān)心使用權(quán)期限的問題。那么，房改房的土地使用權(quán)期限是多久？

一、房改房的土地使用權(quán)期限是多久？

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。

房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。

工業(yè)用地50年

教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

綜合或者其他用地50年。

相關(guān)知識(shí)：

房改房的產(chǎn)權(quán)中的土地產(chǎn)權(quán)部分實(shí)際仍然屬于國家。

房改房即為已購公有住房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。房改房交易的五項(xiàng)注意在房改房交易中，買家面對(duì)的都是資訊不太明朗的個(gè)體。

房改房的土地使用權(quán)是無償劃撥得到的，沒有像商品房那樣交納土地使用費(fèi)。因而，房改房的產(chǎn)權(quán)中的土地產(chǎn)權(quán)部分實(shí)際仍然屬于國家，購房者只占有房屋產(chǎn)權(quán)部分(即建筑物部分)。

在購房者自己居住時(shí)，出于有利于房改的考慮，國家并不對(duì)土地使用權(quán)相關(guān)收益(租金)提出要求，對(duì)居民有潛在的優(yōu)惠。這時(shí)的交易是不完全的市場交易。當(dāng)居民出售住房時(shí)，情況就出現(xiàn)了變化，二手房買賣是按照市場價(jià)進(jìn)行的，是完全的市場交易，市場價(jià)是包含了土地使用權(quán)的。

綜上所述，房改房的土地使用權(quán)期限也是和普通居住使用的住宅土地一樣擁有七十年的時(shí)間限制，但是相對(duì)于一般房屋來說，國家優(yōu)惠的低價(jià)格的房改房可能在政策上更有利于這些職工，并且能夠最大程度地降低他們購買房屋時(shí)所需要承當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)壓力。

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