我們對回遷房的定義都不陌生，回遷房主要是中國拆遷政策的產物。回遷房是國家對征收土地的使用者賠予的房產。很多人不太清楚回遷房土地使用年限是多少以及回遷房使用年限到期怎么辦。下面跟小編一起具體了解一下吧!

一、回遷房土地證年限是多久

1、《房地產管理法》規(guī)定，土地使用權因土地滅失而終止。土地滅失是指因地震、火山爆發(fā)、洪水等不可抗力導致土地實際使用價值的消失，致使土地使用者無法按照合同約定或批準文件規(guī)定的用途利用土地，從而終止土地使用權。

2、對于劃撥土地，國家可以另行劃撥一塊土地給原土地使用權人使用。對于出讓土地，土地使用權人可請求退還土地滅失部分剩余年限的出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的土地，使用是無限期的。

3、以出讓或轉讓方式依法取得土地使用權的，住房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。

二、回遷房土地證年限到期怎么辦

土地使用權因土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止。

(1)土地使用權期限屆滿。使用年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，但應依法重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。否則，土地使用者應當交還土地使用證，并依法辦理注銷登記。

(2)對于違反《土地管理法》、《房地產管理法》等的規(guī)定，國家可以強制收回土地使用權，如依法收回土地使用權當事人拒不交出土地、臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地部門責令交還土地。

(3)已辦理審批手續(xù)的非農業(yè)建設占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。

以上就是關于回遷房土地證年限是多久以及回遷房土地證年限到期怎么辦的介紹了，從開發(fā)商獲得土地使用權開始，正常的房產規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年，土地年限還是要看開發(fā)商的土地獲得時間。

這兩問題已經在上文為大家具體介紹。一般情況，商業(yè)住房的產權為40年，居住房產的使用權限一般為70年，工業(yè)用地為四十年。土地到期后，自動續(xù)期，大家不必擔心使用權到期之后，就喪失了土地使用權。

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