在我國土地的所有權(quán)是歸國家所有的，但是居民卻是享有土地的使用權(quán)的，但是，土地的使用，也是有年限的，不同的土地有不同的使用年限。居民在購買房屋的時候，也會獲得樓盤地下的土地的使用權(quán)。那么，河源樓盤土地使用年限怎么規(guī)定？

一、土地使用年限都去哪兒了?

1、房產(chǎn)建造周期過長

從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)開始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至?xí)仙先哪??；蛘呤求w量較大的樓盤還將分多期開發(fā)，等到項(xiàng)目的后期時，往往土地使用年限有不同程度“縮水”。

2、轉(zhuǎn)賣浪費(fèi)年限

中國土地價格飛漲，有一些不良房企通過土地高溢價獲利，而且風(fēng)險小，有的土地甚至被轉(zhuǎn)賣了很多次，在不斷的轉(zhuǎn)賣中耽擱了開發(fā)，從而縮短了使用期限。我國住宅的土地使用年限固定為70年，綜合類土地使用年限固定為40年/50年。經(jīng)過轉(zhuǎn)賣，土地使用年限肯定縮水。但實(shí)際上，新房的土地使用年限也是經(jīng)?？s水的。例如有的樓盤2000年左右開發(fā)，至今已經(jīng)15年過去了，項(xiàng)目仍沒未開發(fā)完畢;有新項(xiàng)目的土地經(jīng)過幾次轉(zhuǎn)手才進(jìn)入樓盤開發(fā)期，土地使用權(quán)限已經(jīng)浪費(fèi)了十幾年了。這種情況時有發(fā)生，并不是特殊案例。

3、資金短缺、證件難辦耽誤開發(fā)

房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中遇到資金不到位的情況可能造成土地閑置，部分房產(chǎn)項(xiàng)目也會因?yàn)橄嚓P(guān)證件未辦理好將土地閑置，等到資金到位、證件齊全再繼續(xù)開發(fā)、銷售，但土地使用權(quán)年限實(shí)際上在閑置的這幾年期間發(fā)生“縮水”。

二、剩余土地使用年限如何判斷?怎么計(jì)算?

查看房屋的《國有土地使用證》。要想保障房屋產(chǎn)權(quán)年限，購房者在簽訂購房合同之前要查看開發(fā)商的五證《國有土地使用權(quán)證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可 證》、《商品房預(yù)售許可證》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》，看看開發(fā)商五證是否齊全。其中，《國有土地使用證》上會對房屋的土地使用年限有規(guī)定，。

注意：

①土地使用權(quán)出讓合同的日期是房屋土地使用年限的開始，千萬不要以買房合同的日期作為土地使用年限的開始;

②購房者需要查看五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致。

③建議購房者到發(fā)證機(jī)關(guān)網(wǎng)站查詢，看五證是否為真，有其是二手房。

三、土地使用年限到期怎么辦?

1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

河源樓盤土地使用年限的相關(guān)知識內(nèi)容就是這些了。但是也會有一個問題，那就是，土地上面的房屋是屬于業(yè)主的，房屋下面的土地使用權(quán)年限到期了，但是，房屋又該怎么處理呢。這是，就可以進(jìn)行土地使用年限的延長了，這是有相關(guān)規(guī)定的。

土地管理法司法解釋

2020年土地承包經(jīng)營權(quán)合同范本

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